Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises

Zunächst erstellen wir eine Verkehrswertschätzung. Die Ermittlung des marktgerechten Preises ist ausschlaggebend für den Verkaufserfolg. Mit einem zu niedrig angesetzten Wert verschenken Sie Geld. Sie können Ihre Immobilie nur einmal verkaufen.

Ein überzogener Kaufpreis erschwert den Verkauf erheblich. Lange Leerstandszeiten kosten Geld und Nerven und schaden dem Gesamterfolg.

Eine seriöse Verkehrswertschätzung beurteilt nicht nur den Substanzwert Ihrer Immobilie, sondern untersucht auch den realistischen Marktwert in einem sich stetig verändernden Umfeld.

Wertermittlung mittels klassischer Methoden basierend auf Kriterien wie Baujahr, Lage, Ausrichtung, Ausstattung und viele andere Merkmale sowie mittels aktueller Marktanalysen. Gerne erstellen wir für Sie eine Verkehrswertschätzung, unverbindlich und ohne Berechnung.

Ein Exklusiv-Vertrag erhöht Ihre Erfolgsaussichten deutlich

Was erfahrene Immobilienverkäufer bereits wissen, ist nicht unbedingt auf den ersten Blick selbsterklärend.

Der Exklusiv-Vertrag ist für Makler wie Verkäufer gleichermaßen vorteilhaft.

  • Zum einen ist der Makler bereit, mehr Geld und Zeit für Inserate, Hausmessen, Mailings und persönliche Akquise zu riskieren, wenn nicht die Gefahr besteht, dass das Haus anderweitig verkauft wird. Schließlich gehen wir als engagierte Makler oft mit vielen Tausend Euro ins Risiko für Anzeigen, Immobilienmessen etc. Aber mehr Inserate erhöhen Ihre Verkaufsaussichten zu einem höheren Preis.
  • Zum anderen versuchen viele Kaufinteressenten, bei nicht exklusiv gebundenen Immobilien die Makler gegeneinander auszuspielen und drücken so den Immobilienpreis. Das Prinzip ist einfach: Wenn ich zwei oder drei Verhandlungspartner habe, kann ich bei dem einen testen, was geht, um dann beim anderen sicher den günstigsten Preis herauszuholen. Das kann nicht im Sinne des Verkäufers sein.
  • Zusätzlich kann ein Makler auch nur dann eine rechtsverbindliche Reservierung vereinbaren, wenn er sicher sein kann, dass er das Objekt auch verkaufen darf. Auch hier schützt also die Exklusiv-Vereinbarung auch den Verkäufer vor abspringenden Interessenten.
  • Was Sie ebenfalls bedenken sollten: Immobilien, die über einen längeren Zeitraum und von mehreren Personen angeboten werden, bekommen leicht den Beigeschmack eines Ladenhüters. Daher sind überzogene Preise zu Beginn des Verkaufszeitraums oft auch von Nachteil. Bei solchen „Ladenhütern“ sind später dann oft schmerzhafte Abschläge notwendig, um doch noch Erfolg zu haben. Deswegen ist eine professionelle Vorgehensweise, auch bei der Wertermittlung, für den Verkäufer und das Ergebnis extrem wichtig. 

Wir suchen im Kundenauftrag Häuser und Eigentumswohnungen

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Hier finden Sie konkrete, aktuelle Gesuche unserer Kunden. Wenn eines der Gesuche zu Ihrem Objekt passt, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihr Angebot zusenden oder Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

Falls Sie hier kein passendes Gesuch finden, hat es trotzdem Sinn, dass Sie uns informieren, da wir nicht immer alle Gesuche veröffentlichen dürfen.

Nr.

Gesuche

Kontakt

1.

Junge Familie sucht!

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte zum Kauf

  • ab 110 m² Wohnfläche
  • mind. 4 Zimmer
  • in Langenfeld und Umgebung
  • mit guter Verkehrsanbindung

E-Mail

Frau Katrin Zeibig
Tel: 0 21 73 - 90 61 73

2.

Baugrundstück für Einfamilienhaus

in Leichlingen, Witzhelden, Monheim, Solingen, Langenfeld, Bergisch-Neukirchen

  • ab  400 m²

E-Mail

Frau Katrin Zeibig
Tel: 0 21 73 - 90 61 73

3.

 

Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf

  • in ruhiger, gehobener Wohnlage
  • in Langenfeld-Wiescheid
  • in der Vogelsiedlung
  • oder in Richrath
  • ca. 200 m² Wohnfläche
  • mind. 5 Zimmer
  • mit guter Autobahnanbindung

E-Mail

Frau Katrin Zeibig
Tel: 0 21 73 - 90 61 73


   

Immobilienkauf und -verkauf ist Vertrauenssache

Klarheit über den Wert einer Immobilie und Verlässlichkeit bei den Kaufverhandlungen sowie eine gute, vertrauenswürdige Beratung sind entscheidend beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie.

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der Ihnen viel Zeit und Aufwand erspart, und führen Verhandlungen professionell und effizient, sodass Sie ein gutes Ergebnis erzielen. Ihr Immobilienkauf bzw. -verkauf wird von uns sicher und seriös abgewickelt – selbstverständlich mit der gebotenen Diskretion.


Leistungen

  • Wir erfragen ganz genau Ihre Wünsche und Bedürfnisse und erstellen ein Anforderungsprofil Ihrer Wunschimmobilie.
  • Wir treffen für Sie eine Vorauswahl und besichtigen mit Ihnen gezielt die passenden Immobilien.
  • Sie erhalten alle unsere neuen Angebote, die auf Ihr Anforderungsprofil passen, regelmäßig per E-Mail noch vor der Veröffentlichung in den Medien.
  • Wir stellen Ihnen nur Immobilien vor, die wir ganz genau kennen. Wir besorgen den Grundbuchauszug, erstellen einen genauen und aktuellen Grundrissplan, sprechen mit Hausverwaltung und Eigentümern über aktuelle Betriebskosten, geplante Instandhaltungsmaßnahmen, die Höhe der Einlagen im Fonds etc. Wir bieten Ihnen ausnahmslos Immobilien an, deren Marktwert wir mit eigenen Gutachtern zuvor ermittelt haben. Damit Sie sicher sein können, nicht zuviel zu bezahlen.
  • Auch für eine optimale Finanzierung informieren wir Sie gerne neutral. Gerne stellen wir hier, wenn gewünscht, einen Kontakt zu einem passenden Partner im Bereich Finanzierungsberatung her.
  • Bei der gesamten Kaufabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie und auch noch danach stehen wir Ihnen partnerschaftlich beratend zu Seite.

Interessante Links

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www.borisplus.nrw.de
Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Web-Site gibt einen überblick über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen.

www.immobilien-glossar.com
Auf immobilien-glossar.com finden Sie wichtige Begriffe rund um das Thema ImmobilienEs steht Ihnen sowohl ein Mietlexikon, das Begriffe im Zusammenhang mit dem Mieten von Immobilien erläutert, als auch ein Baulexikon mit Erklärungen zu Begriffe rund um den Hausbau zur Verfügung.

Immobilienverkauf und -kauf ist Vertrauenssache

Klarheit über den Wert einer Immobilie und Verlässlichkeit bei den Kaufverhandlungen sowie eine gute, vertrauenswürdige Beratung sind entscheidend beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie.

Ein zügiger und marktgerechter Immobilienverkauf setzt Wissen und Kompetenzen voraus, die für einen Privatverkäufer mit einem hohen Mehraufwand und Risiken verbunden sind.

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der Ihnen viel Zeit und Aufwand erspart und führen Verhandlungen professionell und effizient, sodass alle Beteiligten ein gutes Ergebnis erzielen.

Wir übernehmen dabei die gesamte Abwicklung aller Anfragen, Annahme von Anrufen, Beantwortung E-Mails, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, Vorauswahl Interessenten, Durchführung Termine. Außerdem ist es nach unserer Erfahrung vielen Menschenn unangenehm, wenn Fremde sich das eigene Heim ansehen und darüber urteilen. Besser, Sie lassen diese Aufgabe lieber von einer vertrauenwürdigen Person übernehmen.

Ihr Immobilienkauf bzw. -verkauf wird von uns sicher und seriös abgewickelt – selbstverständlich mit der nötigen Diskretion.

Keine zwei Immobilien sind gleich!

Daher beginnt ein Kauf oder Verkauf immer mit einer sorgfältigen, persönlichen Besichtigung der Immobilie und des Umfelds, aber auch der Klärung der Verkaufsgründe und der persönlichen Vorstellungen.

Ermittlung des marktgerechten Kaufpreises

Die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine realistische Wertermittlung. Eine überhöhte Vorstellung reduziert die Nachfrage von Interessenten oftmals so erheblich, dass potenzielle Käufer ganz ausbleiben. Unser Ziel ist es, für unsere Kunden in jedem Fall den bestmöglichen Kaufpreis zu erreichen. Dafür sind wir bereit, alles zu tun, was in unserer Macht steht.

Professionelles Verkaufsmarketing oder Immobiliensuche

Wir nutzen nicht nur Anzeigen in der Zeitung, sondern auch unsere professionelle Website, Immobilienportale, Messen, z. B. in Banken und überall dort, wo es um Immobilen geht. Wir erstellen hochwertige Verkaufs-Exposés mit gut recherchierten Informationen, Anzeigen etc. Zudem kümmern wir uns um Baustellenberatungen, öffentliche Besichtigungen, Bauschilder, Verkaufsschilder und alles, was noch dazu gehört.

Wir nehmen nur von uns selbst begutachtete, marktfähige Immobilien in unser Angebot auf

Auf die richtige Einschätzung kommt es an. Wir verfügen über langjährige Erfahrung und optimale Ortskenntnis. Und wir haben in unserer Unternehmensgruppe eigene Planer, Architekten und Gutachter, auf die wir uns verlassen können. So können Sie sicher sein, dass wir Immobilien realistisch für unsere Käufer und Verkäufer richtig einschätzen. Weitere Infos unter Seriöse Preisbewertung.

Unsere Leistungen umfassen:

Wir verkaufen für Sie:

  • Eigentumswohnungen
  • Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
  • Gewerbeobjekte

Vermietung von

  • Eigentumswohnungen
  • Einfamilienhäusern
  • Gewerbeobjekten

Marketing

  • Exposépräsentation und Immobilienmessen in Banken
  • professionelle Verkaufsschilder
  • softwareunterstützte Mail- und Telefonaktionen
  • Veröffentlichung über zahlreiche Immobilienportale, beispielsweise Immobilienscout24, Immowelt, Immopool und unsere eigene Website
  • Veröffentlichung über verschiedene Tageszeitungen
  • Durchführung von öffentlichen Besichtigungen und Baustellenberatungen

Finanzierungsberatung

  •  durch spezialisierte Bankkaufleute

Kooperation

  • Architekten aus verschiedenen Bereichen
  • Bauträger regional und überregional
  • Massivhaushersteller
  • Fertighaushersteller
  • Generalunternehmer
  • Maklernetzwerk
  • IVD
  • Geschäftsbanken