Stilvoll - puristisch - behaglich



Zimmer

5

Wohnfläche ca.

169,00 m²

Kaufpreis

719.900,00 EUR

Haustyp

freistehendes Einfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

465,00 m²

Baujahr

2010

Geschosse

2 + Ausbaureserve im Spitzboden

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse + Garten

Anzahl Badezimmer

2 + Gäste-WC

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Doppelgarage mit davor liegenden Außenstellplätzen

Provision

Die Beratung/der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.



In guter Wohnlage an einer Anliegerstraße steht dieses repräsentative Neubau-Architektenhaus, welches im Jahre 2010 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus begeistert durch seine moderne, individuelle Architektur und durch eine hochwertige Bauweise.

Bei der Planung wurde viel Wert auf eine klare Formensprache gelegt.
Die einzelnen Räume sind nach dem Sonnenverlauf angelegt und große, teils bodenständige Fensterelemente garantieren für viel Licht und Luft im gesamten Haus. Natürliche Materialien wie Naturstein, Schiefer und Holz sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre.

Der rückwärtige Garten und die große, teils überdachte Terrasse befinden sich in sonniger Südlage.

Das Einfamilienhaus wurde 2-geschossig errichtet, so dass Sie im Obergeschoss keine Schrägen vorfinden. Viel Nutzfläche (ca. 15 m²) bieten zwei Hauswirtschaftsräume, die - sinnvoll und praktisch - von der Küche, sowie von der Doppelgarage aus erreichbar sind. Der Spitzboden (ca. 55 m²) bietet weitere Abstellfläche und zusätzliche “Ausbaureserve”.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein repräsentatives Entree mit anschließender Garderobe, einem Gäste-WC, sowie dem Arbeitszimmer. Die komplett ausgestattete, offene und puristisch gestaltete Wohnküche verfügt über eine zentrale Kochinsel mit Abzugshaube - ideal für den anspruchsvollen Hobbykoch. Anschließend erstreckt sich der Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Wohnraum. Hier sorgt ein moderner Kamin in den Wintermonaten für Behaglichkeit.

Die privaten, der Familie vorbehaltenen Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Das große Schlafzimmer besticht mittels angrenzender Ankleide und geräumigen Master-Bad mit 2 Fenstern. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Schlafräume und ein Dusch-Bad mit Fenster.

Das Haus wurde als Energie-Effizienzhaus “Öko 70” errichtet.

 Ausstattung

  • massive Bauweise
  • 2 Vollgeschosse mit aufgesetztem Satteldach
  • Deckenhöhen: EG ca. 2,70 m / OG ca. 2,60 m
  • Kfw-Effizienzhaus “Öko 70”
  • Gas-Brennwertheizung von “Viessmann”
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Solaranlage
  • Ziergarten und Terrasse in Südlage
  • Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung zweifarbig: innen in “Weiß”, außen in “Braun”, Sicherheitsstufe WK2, abschließbar
  • elektrische Jalousetten im Erdgeschoss
  • Schiebeelemente aus Lärchenholz im Obergeschoss, teils elektrisch
  • weiße Holztüren mit Holzzargen
  • alle Innenwände versehen mit Gipsputz “Weiß”
  • teils Bodenbelag aus Naturschiefer
  • Parkettfußboden in der Küche und allen Wohnräumen
  • Einbauschränke in der Ankleide in “Weiß”
  • Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten und zentraler Kochinsel mit Dunstabzugshaube (auf Anfrage) 
  • gemauerter Kamin
  • teils Einbaustrahler in den Decken und am Treppenaufgang
  • Fernseh-Anschlüsse in allen Wohnräumen, dem Master-Bad und auf der Terrasse
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit moderner Sanitärausstattung
  • Dusch-WC mit Fenster, Dusche mit Glaskabine und niedriger Einstiegshöhe
  • Master-Bad mit Fenstern, Badewanne in Überlänge, großer, ebenerdiger Dusche mit Glaskabine, Hänge-WC, Bidet und Doppelwaschtisch mit eingelassenen Spiegeln
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei davor liegenden Pkw-Stellplätzen inklusive

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem das von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus.

Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.
Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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