*derzeit reserviert* Die allerschönste Lage für Ihr freistehendes Haus



Grundstücksfläche

452,00 m²

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

248.600,00 EUR



 Wohnen in Wiescheid ist wie Urlaub im Alltag ....

Der Bereich Langenfelds, in dem das von uns angebotene Baugrundstück liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben und sich wohlfühlen.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Die Sozialstruktur ist als gehoben zu bezeichnen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen. Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio und Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt - in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Das Baugrundstück kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Es liegt an einem Stichweg ohne Autoverkehr in grüner Idylle von Langenfeld-Wiescheid und innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets.
Der große Vorteil gegenüber jedem Neubaugebiet: Sie müssen mit keiner größeren Bautätigkeit im Umfeld rechnen und kennen bereits heute Ihre zukünftige Nachbarschaft.

In Langenfeld werden nur sehr selten Grundstücke angeboten auf denen der Traum vom individuell geplanten Einfamilienhaus umgesetzt werden kann. Da keine Bauträger- oder Planungsbindung besteht, können Sie hier mit dem Partner Ihrer Wahl bauen - ob in Eigenregie mit einem Architek-ten oder einer Hausbaufirma.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Bei der Planung ist eine Orientierung an der Nachbarbebauung erforderlich. Es wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus in den Maßen 9 x 12 m vorsieht.

Das Grundstück ist voraussichtlich ca. 452 m² groß. Die Teilvermessung wird noch durchgeführt.
Der derzeit in der Örtlichkeit vorhandene Stichweg wird ausgebaut und der Kanal bis auf einen Meter hinter die Grundstücksgrenze verlegt. Versorgungsleitungen können ab einem Anschlusspunkt in der Straße abgegriffen werden.

Die individuelle Bebaubarkeit, gepaart mit der hervorragenden Lage, macht das angebotene Baugrundstück so attraktiv und sichern die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilieninvestition. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan.
Weitere Details zur Bebaubarkeit erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Langenfeld verfügt über ca. 60.000 Einwohner und  liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt 6 Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229  gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden.

Die beachtenswerte wirtschaftliche Entwicklung der Stadt liegt sicherlich auch in der überaus verkehrsgünstigen Lage begründet. Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen.

Eine erfolgreiche Wirtschaftförderungspolitik sowie eine nachhaltige Stadtentwicklung macht Langenfeld zu einem Mittelzentrum mit guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen. Ein sicherer Standort für Ihre Investition.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, Einkaufszentren, aber auch ausreichend Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Zahlreiche Menschen, auch aus umliegenden Städten, genießen die Angebotsvielfalt in stilvollem Ambiente.Hoher Freizeitwert

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes-Reit-und Fahrschule Rheinland und verfügt über ein Hallen- und ein Freibad sowie über einen Segelflugplatz. Ein Kulturzentrum mit Volkshochschule, Musikschule sowie mehreren künstlerischen Vereine befindet sich direkt in der Stadtmitte. Darüber hinaus gibt es die Stadtbibliothek mit hoher Medienkompetenz sowie ein Kino. Es bestehen ausreichend Möglichkeiten sich vom Alltag zu erholen und das Leben zu genießen.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für das Grundstück keine Gewährleistung übernehmen. 

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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