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Zimmer

12

Wohnfläche ca.

426,00 m²

Kaufpreis

1.195.000,00 EUR

Haustyp

4-Familienhaus

Grundstücksfläche ca.

537,00 m²

Baujahr

1977

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Innenhof, Balkon, 2 Dachterrassen

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Doppelgarage

Keller

voll unterkellert

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Besonderheiten

Wohn/Nutzfläche gesamt: ca. 568 m²



Das überaus gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im Herzen von Langenfeld. Es wurde im Jahre ca. 1977 in massiver, solider Bauweise errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail laufend renoviert und Instand gehalten. Insgesamt verfügt das Haus über großzügige ca. 566 m² Wohn/Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:

WE 1
EG: ca. 156 m²
UG: ca. 92 m² wie Wohnraum ausgebaut
UG: ca. 50 m² Nutzfläche

WE 2
OG: ca. 150 m² Wohnfläche

WE 3 + 4
DG: ca. 80 m² und ca. 40 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das komplette Erd- und Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung. Die stilvolle, puristische Einbauküche lässt in Punkto Design und Funktion keine Wünsche offen und ist mit Elektrogeräten namenhafter Hersteller versehen. Sämtliche Bäder/WC´s wurden auf hohem Niveau renoviert und eine Sauna sorgt in den Herbst- und Wintermonaten für Wellness und Behaglichkeit. Im Sommer bietet der geschützte Innenhof einen schönen Platz für Sonnenliege und Grillecke. Da die Erdgeschosswohnung über zwei Wohnungs bzw. Hauseingänge verfügt, besteht die Möglichkeit die Wohnung in einen privaten Teil und einen gewerblichen Teil aufzuteilen.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus mit eigenem Hauseingang zugänglich.

Die Wohnung Nr. 2 in der 1. Etage ist wunderbar großzügig geschnitten. Große Fensterelemente garantieren im geräumigen Wohn/Essbereich mit offener Küche für Licht und Luft und ermöglichen den Zugang auf den großen Sonnenbalkon in sonniger Südausrichtung und mit Bangkiraibelag. Ein Highlight ist sicherlich der gemauerte, offene Kamin. Das Bad verfügt über eine große Eckdusche mit Rundglaskabine, einen Doppelwaschtisch sowie WC und Bidet.

Die Wohnungen im Dachgeschoss (WE 3 + 4) sind vermietet. Beide Domizile bieten eine Dachterrasse in sonniger Süd-/Westausrichtung und Fenster-Bäder. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Eine Zusammenlegung der Wohnungen zur einer großen Penthousewohnung ist möglich.

Sie sehen, die Immobilie bietet einen stilvollen Rahmen und vielfältige Möglichkeiten sie den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Verschiedenste Konzepte wie „Wohnen/Arbeiten“, „Generationenwohnen“ oder Wohnen/Vermieten“ sind gut realisierbar. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne dazu.

Details auf einen Blick

  • Baujahr 1977, umfassend und laufend renoviert (1998/1999, 2009, 2011, 2013/2014)
  • massive Bauweise, Klinkerfassade
  • 2,5-geschossig
  • voll unterkellert, teils wie Wohnraum ausgebaut
  • Walmdach
  • Gas-Brennwertheizung von „Viessmann“ im UG/EG und OG, erneuert im Jahre 2010
  • eigene Heiztherme im DG
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • offener Kamin im Wohn/Essbereich im OG
  • Alu-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, teils bodenständige Fensterelemente und Terrassen/Schiebetüren
  • Dachflächenfenster von „Velux“ mit Kunststoff-Ummantelung in „Weiß“
  • Rollläden, elektrisch (ausg. Dachflächen-Fenster)
  • Marken- Einbauküchen in WE 1 + 2 
  • Oberböden: Fliesen, Design-Vinyl der Firma „Amtico“, Textil
  • teils Decken-Einbaustrahler
  • Einbauschränke
  • begehrbare Ankleiden in WE 1 + 2
  • hochwertige Malerarbeiten
  • Bäder und Gäste-WC: hochwertige Design-Bäder und WC´s im UG, EG und OG, klassisch zeitlose Bäder im DG
  • Sauna im Untergeschoss
  • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
  • gepflasterter Innenhof und Vorgartenbereich, Granit-Steinbeete mit Zierbepflanzung, Außenbeleuchtung
  • Innenhof (WE 1), Balkon mit Bangkiraibelag und Markise (WE 2), Balkone (WE 3 + 4), Süd- oder Süd/Westausrichtung

Lage

Der Bereich Langenfelds in dem sich das angebotene 4-Familienhaus befindet, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich doch selbst einmal in der Nachbarschaft um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben. Sie residieren absolut zentral und entspannt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Langenfeld - in allerbester Infrastruktur.

Die Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Marktplatz, Markthalle, Stadtgalerie und Marktkarree liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie auch die Stadthalle, das Kino sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Dienstags und freitags findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie die Sportangebote in der Umgebung sind vielfältig u.a. sind Schwimmbad, Fitnessstudio, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplatz, Reitanlage und Golfplatz bestens zu erreichen. Naherholungsgebiete zum Spazieren gehen oder Joggen im „Grünen“ sind nicht weit entfernt.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindergärten und alle Schulformen in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Es befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 auf Langenfelder Stadtgebiet. Langenfeld ist somit ein zentraler, idealer Standort auch für Berufspendler.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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