Maisonette-Eigentumswohnung für Licht-Liebhaber



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

93,00 m²

Kaufpreis

295.000,00 EUR

Lage

DG

Baujahr

2003

Balkon/Terrasse/Garten

Dachterrasse

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Keller

ja

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer



Für Licht-Liebhaber erfüllt sich mit dieser wunderbar hellen Maisonette-Eigentumswohnung ein Wohntraum. Die vielen Fensterelemente sorgen für helle, luftige Räume und Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das erst im Jahre ca. 2003 von der renommierten Langenfelder Bauträgerfirma „Paeschke“ errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine ansprechende und pflegeleichte Klinkerfassade in „Rot“ und ist voll unterkellert. Es verfügt über 5 weitere Wohneinheiten und wurde im Verbund mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern gebaut, die sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen.

Die angebotene Maisonettewohnung selbst erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde liebevoll ausgestattet und laufend Instand gehalten. Erst im letzten Jahr haben die derzeitigen Eigentümer eine schicke, moderne Einbauküche mit hellen Fronten und Elektrogeräten der Marke „AEG“ angeschafft. Ein Teil der Dachflächenfenster wurde ebenfalls in 2016 erneuert und die Terrasse erhielt im gleichen Jahr eine elektrisch ausfahrbare, helle Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Die Bodenfläche ist mit ca. 108 m² sogar noch etwas größer.

Auf der ersten Wohnebene - im Dachgeschoss - befinden sich der großzügige, schön geschnittene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, die Diele, die geräumige Küche, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Dusch-Bad. Die Terrassentrennwand ist gemauert, so dass Sie ganz privat bis zum Abend die Sonne genießen können. Das Dusch-Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Ein weiterer Waschmaschinenanschluß steht im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung,

Eine weiße Stahlharfentreppe mit Holzstufen führt auf die zweite Wohnebene. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzend - en Suite - das Master-Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum bietet neben praktischer Staufläche bei Bedarf auch Platz für Ihren Wäschetrockner. Beide Bäder verfügen über helle Wandfliesen mit Bordüre und eine weiße, moderne Sanitärausstattung.

In der gesamten Eigentumswohnung ist einheitlich ein Fliesenboden in der Farbe „Terrakotta“ verlegt. Ideal im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung, die für viel Behaglichkeit sorgt und in jedem Raum (ausgenommen der Diele) separat steuerbar ist.

Im Keller steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradkeller.

Freuen Sie sich auf eine schön geschnittene, sonnenhelle Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in einer geregelten Eigentümergemeinschaft, in die Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können. Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade in „Rot“
  • 2,5-geschossig
  • voll unterkellert
  • Satteldach
  • 3-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche (ca. 108 m² Bodenfläche) im Dachgeschoss rechts
  • zentrale Gas-Brennwertheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung 
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“, Terrassentüre abschließbar, mit Einbruchsicherung und mit elektrischen Rollladen
  • Velux-Dachflächenfenster, teils aus Holz, im Spitzboden im Jahre 2016 großteils erneuert mit Kunststoffummantelung in „Weiß“, Jalousien und Hitzeschutz 
  • Wohnungeingangstüre mit Einbruchsicherung
  • Stahlzargen mit Holztüren in „Esche Weiß“
  • Stahlharfentreppe in „Weiß“ mit Holzstufen in Buche furniert
  • Einbauküche aus dem Jahre 2016 Fronten in „Weiß“, Holzarbeitsplatte in Steinoptik, Glas-Küchenrückwand, Schrankbeleuchtung, großes Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Dunstabzugshaube, Gefrier/Kühlschrank, Spülmaschine, Elektrogeräte der Marke „AEG“
  • Fliesenboden in „Terracotta“ in allen Räumen
  • Dusch-Bad im Dachgeschoss, Wandfliesen in „Weiß“ türhoch mit Bordüre, Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, Waschmaschinenanschluß
  • Master-Bad mit Fenster im Spitzboden, Handwaschbecken, Hänge-WC, Badewanne, Dusche mit gemauerter Trennwand und Glastüre, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“ türhoch mit Bordüre
  • Fernsehanschluß in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Terrasse in Süd-/Westausrichtung, Steinplattenbelag, Steckdose und Außenbeleuchtung (von innen schaltbar), elektrische Markise mit hellem Stoff aus dem Jahre ca. 2016
  • abschließbarer Kellerraum mit Fenster
  • gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Unitymedia-/Gas-/Wasser-/Stromanschluss

Lage

Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1500 m entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen die seit Jahren hier leben.

Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befinden sich in ca. 1000 m ein Aldi-Markt sowie ein gut sortierter Edeka-Frische-Center in ca. 2 km Entfernung.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie z.B. das Langenfelder Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet rund um die schöne „Dückeburg“ liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten


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