Kleine Oase im Herzen von Opladen



Zimmer

2,5

Wohnfläche ca.

53,00 m²

Kaufpreis

96.500,00 EUR

Lage

2. OG

Baujahr

1906

Balkon/Terrasse/Garten

Loggia

Keller

ja

Provision

Sie sparen bei den Kaufnebenkosten: die Beratung/der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre ca. 1906 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahre ca. 1982 erfolgte eine Dachgeschossaufstockung. Im Zuge dessen wurden auch umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immo-bilie besticht durch eine wunderbare Klinkerfassade mit viel Altbau-Charme. Im Haus befinden sich insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich also um eine kleine Einheit. Mitten im Herzen des gefragten und lebendigen Leverkusener Stadtteils Opladen genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Anlässlich der Aufstockung wurde im Haus ein Personenaufzug eingebaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, die sich sinnvoll auf den Wohnbereich, die Küche, das Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Balkon verteilen und ist in einem gepflegten Zustand. Das derzeitige Esszimmer kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzliche Staufläche bietet ein abschließbarer Kellerraum. Eine Abstellfläche für Fahrräder ist vorhanden.
Der Balkon befindet sich in sonniger Süd-/Ostausrichtung und ist hell gefliest sowie überdacht. Ein schöner Ort um nach einem anstrengenden Arbeitstag zu Entspannen. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für viel Behaglichkeit. Im Jahr ca. 2014 wurde im Haus eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Möchten Sie mehr erfahren? Anschauen sagt mehr! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Details auf einen Blick

  • 9-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten
  • Ursprungsbaujahr ca. 1906
  • Dachgeschossaufstockung im Jahre ca. 1982
  • Klinkerfassade in „Rot“
  • teils Satteldach mit Gauben, teils Flachdach
  • Personenaufzug
  • Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahre ca. 2014
  • Fußbodenheizung
  • zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
  • 2,5 Wohnräume, Küche, Bad
  • Balkon ins Süd/Ostausrichtung, gefliest
  • Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung
  • Einbauküche, Fliesenspiegel in „Weiß“
  • Holz-Zargen mit Holztüren, Glasausschnitt in der Diele
  • PCV-Bodenbelag in der Küche
  • Laminatboden in Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Fliesenboden in „Anthrazit“, Wandfliesen in „Weiß“ mit Bordüre, Sanitärausstattung in „Weiß“, Waschmaschinenanschluß, Bad erneuert im Jahre ca. 2007
  • abschließbarer, privater Kellerraum
  • Abstellfläche für Fahrräder
  • Gegensprechanlage

Lage

Leverkusen hat - als industriell und sportlich geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen “Bayer AG” internationale Bekanntheit erreicht - und ist doch viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün - vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes - und mit romantischem Rheinstrand im Norden.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen. Während Opladen heute Teil Leverkusens ist, war es während des größten Teils seiner Geschichte Gerichts, Verwaltungs- und Verkehrszentrum sowie Kreisstadt des umliegenden Gebiets. Opladen liegt direkt an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Die Ortsmitte ist lebendig, verfügt über viele Cafes/Restaurants und ist geprägt von hübschen

Gründerzeitbauten mit ihren typischen Stuckfassaden. Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in einer Seitenstraße.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu bewältigen: z.B. befindet sich die Fußgängerzone mit vielerlei Geschäften, Apotheken, Banken etc. nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich.

Der Opladener Hauptbahnhof mit guten Anbindungen z.B. nach Leverkusen-City, Langenfeld, und in die Rheinmetropole Köln liegt ebenfalls in der Nähe. Und auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen günstig. Die Autobahn-auffahrt Leverkusen-Opladen mit Anbindungen zur A 3, A 1 bzw. A 59 ist in ca. 2 km erreichbar.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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