Mit Terrasse und Privatgärtchen in Zentrumsnähe



Zimmer

2

Wohnfläche ca.

65,00 m²

Kaufpreis

214.500,00 EUR

Lage

EG

Baujahr

1994

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und privater Gartenanteil

Garage/Stellplatz/Carport

Pkw-Außenstellplatz inklusive

Keller

ja

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur weiteren 8 Wohnungen. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen Einheit Das Haus wurde im Jahre ca. 1994 in massiver Bauweise und ansprechender Architektur errichtet. Es ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich an einem Stichweg ohne Autoverkehr und liegend inmitten eines reinen Wohngebietes.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich sinnvoll auf den gemütlichen Wohn/Essbereich, das Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und die überdachte Terrasse verteilen. Zur Wohnung gehört ein kleiner, privater Gartenanteil, der mittels Hecke geschützt eingefriedet ist. Hier können Sie herrlich entspannen. Im Wohnbereich, im Schlafzimmer sowie in der Diele ist ein Parkettfußboden in „Eiche“ verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Küche und Bad sind mit hellen Fliesen versehen und zeitlos ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-WC und einen Wasch-maschinenanschluss. Der Fußboden ist mit Granit in „Schwarz“ versehen. In der Diele ist ein praktischer Abstellschrank eingebaut. Ein Glastürelement mit Oberlicht führt von der Diele in den Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen, abschließbaren, privaten Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Sie eignet sich demnach auch hervorragend als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung. Anschauen sagt mehr: vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise, Kalksandstein, Fassade verputzt mit darunter liegender Wärmedämmung
  • Satteldach mit Dachgauben
  • 2-Raum-ETW: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellschrank, Terrasse
  • ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
  • inklusive Abstellraum im Keller
  • Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperatursteuerung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
  • Gegensprechanlage
  • weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, teils bodenständig, abschließbar
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Parkettboden „Eiche“ in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in der Küche in „Weiß“ 
  • Fliesenspiegel in der Küche in „Weiß“
  • Stahlzargen mit Holztüren in „Weiß“
  • Glastürelement mit Oberlicht von der Diele zum Wohnbereich
  • überdachte Terrasse und privater Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung
  • Bad teils mit großformatigen Wandfliesen in „Weiß“, Bodenfliesen in „Granit Star Galaxy“, Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Einbauschrank mit Abstellfläche in der Diele
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Abstellraum für Fahrräder im Keller
  • Trockenraum im Keller
  • Pkw-Außenstellplatz inklusive
  • die Immobilie ist derzeit vermietet, Details auf Anfrage

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1500 m entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen die seit Jahren hier leben.

Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befinden sich in ca. 1000 m ein Aldi-Markt sowie ein gut sortierter Edeka-Frische-Center in ca. 2 km Entfernung.

Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasser-skianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet rund um die schöne „Dückeburg“ liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Sonstiges

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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