*Derzeit reserviert* Modern, großzügig und in ruhiger Innenstadtlage



Zimmer

4

Wohnfläche ca.

113,00 m²

Kaufpreis

398.500,00 EUR

Lage

1.OG

Baujahr

2008

Balkon/Terrasse/Garten

Balkon

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Carport-Stellplatz

Keller

ja

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die angebotene Eigentumswohnung - ein echtes Schmuckstück - liegt in beliebter, ruhiger Wohnlage an einem Stichweg mitten im Herzen von Langenfeld. Sie befindet sich - bequem erreichbar - in der 1. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahre 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnein-heit. Einen Steinwurf entfernt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote und vieles mehr. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über eine ansprechende, moderne Fassade mit Pultdach. Es ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Keller-raum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wohnungseigentümer steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Hier können Wasch-maschine und Trockner aufgestellt werden.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² Wohnfläche. Sie bietet wunderbar helle, große Räume und Platz für die ganze Familie. Viele, großteils bodenständige Fensterelemente garantieren für Licht, Luft und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und modern. Die Oberböden sind mit großformatigen Bodenfliesen und mit Parkett versehen. Sämtliche Türen sind in „Weiß“ gehalten und die Einbauküche
verfügt über helle Fronten in Hochglanz. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, die eingebauten Elektrogeräte sind von Markenher-stellern. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe und mehr, 2 Fenster-Bäder, Küche, 2 Kinderzimmer, den großen Wohn/Essbereich, das Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum und einen großen Sonnenbalkon. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Carport-Stellplatz für Ihr Auto - direkt am Haus.

Eine schöne, gepflegte Immobilie mit viel Platz in guter Lage! Anschauen sagt mehr, Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungster-min mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • 4-Raum-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon
  • ca. 113 m² Wohnfläche: Diele, Wohn/Essbereich, 3 Schlafräume, 2 Fenster-Bäder, Abstellraum, Balkon
  • im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses
  • Baujahr 2008, massive Bauweise
  • Putzfassade mit Wärmedämmung und Klinkerflächen 
  • 2,5-geschossig
  • Pultdach
  • Gas-Brennwertheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kunststoff-Fenster der Marke „Weru“ mit Isolier Doppelverglasung in „Weiß“, teils große, bodenständige Fensterelemente
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Holzzargen mit Innentüren in „Weiß“
  • Türe zum Wohn/Essbereich mit Glasausschnitt
  • Einbauküche von „Nolte“, Fronten in Hochglanz in der Farbe „Magnolie“ mit Elektrogeräten, Granit-Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube mit Außenabluft, heller Fliesenspiegel mit großformatigen Fliesen
  • großformatige, dunkle Bodenfliesen in Diele, Küche und Bädern
  • Parkettfußboden in „Eiche“ in den Wohn- und Schlafräumen
  • Dusch-WC mit Fenster, helle, großformatige Wandfliesen mit Bordüre, Handwaschbecken mit Unterschrank in „Weiß“, Eckdusche mit Glaskabine, Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß“
  • Master-Bad mit Fenster, helle Wandfliesen mit Bordüre, Badewanne, Eckdusche mit Glaskabine, Handwaschbecken mit Unterschrank in „Weiß“, Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß“
  • Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen der Marke „Gira“ in „Weiß“
  • Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • privater Kellerraum
  • Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
  • Carport-Stellplatz inklusive

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem sich die angebotene 4-Raum-Eigentumswohnung befindet, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich doch selbst einmal in der Nachbarschaft um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben. Sie residieren absolut zentral und entspannt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Langenfeld - in allerbester Infrastruktur.

Die Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Marktplatz, Markthalle, Stadtgalerie und Marktkarree liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie auch die Stadthalle, das Kino sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Dienstags und freitags findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die Sportangebote in der Umgebung sind vielfältig, u.a. sind ein Schwimmbad, Fitnessstudios, die Wasserskianlage, der Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlagen und ein Golfplatz bestens zu erreichen. Naherholungsgebiete zum Spazieren gehen oder Joggen im „Grünen“ sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindergärten und alle Schulformen in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Es befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 auf Langenfelder Stadtgebiet. Langenfeld ist somit ein zentraler, idealer Standort auch für Berufspendler.

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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