4-Raum-Maisonette mit Dachterrasse und inkl. Garage



Zimmer

4

Wohnfläche ca.

94,00 m²

Kaufpreis

249.500,00 EUR

Lage

DG

Baujahr

1992/1993

Balkon/Terrasse/Garten

Dachterrasse

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Garage

Keller

ja

Provision

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.



Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre ca. 1992/1993 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine ansprechende und pflegeleichte Klinkerfassade in „Rot“ und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich 12 weitere Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ca. 94 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist sinnvoll. Im Dachgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Dusch-Bad. Die Terrasse liegt in sonniger Süd/Westausrichtung und kann mittels elektrischer Markise verschattet werden. Das Esszimmer kann alternativ auch als zweites Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein großes Fensterelement im Wohnzimmer sorgt für viel Licht und Luft und ein besonders schönes Raumgefühl. Die obere Wohnetage, in der sich das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Bad mit Fenster befinden, ist mittels Stahlharfentreppe mit Holzstufen erreichbar.

Stauraum bietet ein abstellbarer, privater Kellerraum. Außerdem steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ganz praktisch im Dusch-Bad der Wohnung.

Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier ist ihr Auto ebenso gut untergebracht wie Sie selbst es sind.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade in „Rot“
  • 3,5-geschossig
  • voll unterkellert
  • Satteldach
  • 4-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“
  • Velux-Dachflächenfenster mit Kunststoffummantelung in „Weiß“
  • Holzzargen mit Holztüren
  • Stahlharfentreppe in „Grau“ mit Holzstufen
  • Einbauküche 
  • Fliesenboden in „Weiß“ in Diele, Küche, Wohnbereich und Esszimmer
  • Wand- und Deckenverkleidung in „Holz“ im Esszimmer
  • Laminatboden im Kinderzimmer
  • Teppichbodenbelag im Schlafzimmer
  • Dusch-Bad im Dachgeschoss, Wandfliesen in „Grau/Weiß meliert“ türhoch, Bodenfliesen in „Grau/Weiß“ meliert, Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Grau“, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper
  • Fenster-Bad im Spitzboden, Wandfliesen in „Grau/Weiß meliert“ deckenhoch, Bodenfliesen in „Grau/Weiß“ meliert, Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Grau“
  • teils Einbaustrahler 
  • Terrasse in Süd-/Westausrichtung, Steinplattenbelag, elektrische Markise
  • abschließbarer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Einzelgarage inklusive

 

Lage

Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1500 m entfernt.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen die seit Jahren hier leben.

Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befinden sich in ca. 1000 m ein Aldi-Markt sowie ein gut sortierter Edeka-Frische-Center in ca. 2 km Entfernung.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie z.B. das Langenfelder Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasser-skianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet rund um die schöne „Dückeburg“ liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Anschauen sagt mehr: gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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