Schmuckkästchen in herrlicher Grünlage



Zimmer

6

Wohnfläche ca.

191,00 m²

Kaufpreis

499.800,00 EUR

Haustyp

2-Familienhaus im Wohnungseigentumsrecht

Grundstücksfläche ca.

1.133,00 m²

Baujahr

ca. 1600

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

3 Pkw-Stellflächen

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.



Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage von Leichlingen-Holzerhof und ist Teil einer ehemaligen, beschaulichen Hofschaft. Das Haus wurde in den Jahren ca. 2005/2006 bis auf die Grundmauern liebevoll und aufwändig saniert.

Es handelt sich um ein 2-geschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade und apartem Walmdach. Anlässlich der Sanierung wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Die weißen Holz-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung wurden vom Schreiner extra angefertigt.
Die Innenausstattung ist geschmackvoll und modern. Sie bildet eine perfekte Ergänzung zu historischen Elementen wie z.B. den offenen Holzbalken im Inneren des Hauses, die für viel Behaglichkeit sorgen. Sämtliche verwendete Materialien sind hochwertig wie z.B. die massiven, weißen Holzstiltüren. Moderne Stahl-Innentreppen verbinden die einzelnen Etagen. Die Bäder verfügen über eine moderne und zeitlose Ausstattung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m², die sich auf eine 94 m² (Wohnung 1) und eine 97 m² (Wohnung 2) große Maisonettewohnung verteilen. Der Hauseingang führt zunächst in ein helles Foyer, von dem aus beide Wohnungen erschlossen werden. Sie erstrecken sich je über Erdgeschoss und das Obergeschoss, bis hin in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Baurechtlich handelt es sich nicht um Wohnraum.
Beide Wohnungen verfügen über Fenster-Bäder, Gäste-WC´s, geräumige Wohnküchen und drei große, helle Wohnräume. Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Das Haus wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass die Wohnungen auch einzeln veräußert werden können. Teil der Eigentümergemeinschaft sind desweiteren 2 Doppelhaushälften. In der Teilungserklärung wurde jeder Wohnung ein Teil der umgebenden Grünfläche zugeordnet, die als Garten oder Terrasse genutzt werden kann. Im Kaufpreis enthalten sind drei Pkw-Abstellflächen. Außerdem zugehörig ist ein gemeinsamer Abstellraum für beide Wohnungen. Es besteht zusätzlich ein zentraler Versorgungsraum für die ganze Hofschaft, indem sich die sämtliche Hausanschlüsse und die dem Haus zugehörige Heiztherme befinden.

Details auf einen Blick

  • 2-Familienhaus im Wohnungseigentumsrecht
  • Fachwerkhaus mit Schieferfassade
  • Teil einer historischen Hofschaft
  • Baujahr ca. 1600, umfassend saniert in den Jahren 2005/2006
  • 2-geschossig
  • ca. 191m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnraumähnlich)
  • aufgeteilt in 2 Maisonettewohnungen mit je 94 m² Wohnfläche (WE 1, links) und 97 m² Wohnfläche (WE 2, rechts)
  • Walmdach, erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Gewölbekeller, gemeinschaftlicher Abstellraum
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von „Brötje“, Heizkörper
  • Holz-Fenster mit Doppelverglasung in „Weiß“ mit Sprossen (erneuert im Jahre ca. 2005/2006)
  • massive Holz-Stiltüren in „Weiß“ von 2005/2006
  • teils offene Holzbalken
  • je Wohnung Stahltreppe mit Holzstufen vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss
  • SAT-Anlage
  • Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom) im zentralen Versorgungsraum für die gesamte Wohnanlage
  • Kanalanschluss
  • 3 Pkw-Außenstellplätze
  • Oberböden: Landhausdiele, Parkett, Fliesen
  • Fenster-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, Bodenfliesen in „Beige“, Anschluß für Waschmaschine und Trockner, Bad erneuert im Jahre ca. 2005/2006 
  • Anschluß für Kaminofen in der Wohnküche
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Fenster-Bad mit Eckbadewanne, gemauerte Dusche mit Glastüre, 2 Handwaschbecken und Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, Bodenfliesen in „Beige“, Bad erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Grundrisse

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.700 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.

Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage in Leichlingen-Holzerhof. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur.

Holzerhof liegt östlich des Leichlinger Zentrums oberhalb des Weltersbach. Der Ort bildet heute mit den Wohnplätzen Ufer und dem westlich gelegenen Unterbüscherhof einen gemeinsamen Ortsbereich. Der Ortskern von Leichlingen-Witzhelden ist nur ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, einen Kindergarten sowie u.a. die Restaurants I Trulli, Fachwerk oder das il rustico.

Die Stadtmitte von Leichlingen ist in ca. 7,5 km mit dem Auto und dem Bus ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind gut und ermöglichen ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die Lage ausgesprochen idyllisch. Die umgebene Natur lädt zum Spazierengehen ein. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest.

Sonstiges

Anschauen sagt mehr: vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns in diesem wunderschönen Schmuckkästchen in herrliche Grünlage.

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