Freistehend in beliebter Wohnlage



Wohnfläche ca.

156,00 m²

Kaufpreis

598.500,00 EUR

Haustyp

freistehendes Einfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

598,00 m²

Baujahr

1985

Balkon/Terrasse/Garten

Garten und 3 Terrassen

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und davor befindliche Pkw-Stellfläche

Keller

unterkellert

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Besonderheiten

Einliegerwohnung



Das freistehende Einfamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Monheim - vom Stadtzentrum nur ca. 1,5 km entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise im Split-Level-Stil erstellt. Zahlreiche, teils bodenständige Fensterelemente sorgen für Licht und Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Spitzboden steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die wohnraumähnlich ausgebaut und mit einem großen Fenster an der Giebelseite ausgestattet ist. Es handelt sich baurechtlich nicht um Wohnraum. die weiteren m² sind also nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Haus ist aufgeteilt in eine Haupt- und in eine Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist sowohl mittels separaten Hauseingangs, als auch direkt vom Entree des Haupthauses aus durch eine Wohnungseingangstüre, erreichbar. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Z.B. innerhalb der Familie oder aber auch als Vermietungsobjekt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Fenster-Bad mit Dusche und einen hellen Wohn/Schlafraum mit Kochecke. Es besteht ein eigener Zugang in den Kellerbereich. Der zugehörige Kellerraum kann also genutzt werden, ohne das Haupthaus zu betreten.

Die Hauptwohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit großer Panorama-Fensterfront, die zum Garten sowie zur Terrasse ausgerichtet ist und über eine offenen Galerie, die vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Durch die Galerie, die wunderbar als Arbeits- oder Lesebereich nutzbar ist, ergeben sich im Wohnraum teils Deckenhöhen von ca. 5 m. Der Wohnbereich öffnet sich zum Essplatz, dem eine weitere Terrasse vorgelagert ist, und der direkt an die offene Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum grenzt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC mit Fenster und ein großes, helles Entree, das den Besucher freundlich empfängt. Mittels Holztreppe erreichen Sie die oberen Etagen mit den drei Schlafräumen und dem großen Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für Behaglichkeit. Die beiden Kinderzimmer verfügen über gemütliche Schlafalkoven.

Das Haus bietet eine sehr gute Raumaufteilung und befindet sich in einer gefragten Lage von Monheim - mit verschiedenen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier ein ganz besonders schönes, individuelles Zuhause schaffen. Die Aufteilung in Halbetagen gibt der Immobilie ein modernes, markantes Gesicht.

Das Grundstück verfügt über ca. 598 m² - eine wunderbare Größe - einem freistehenden Haus angemessen, aber dennoch nicht zu pflegeeintensiv. Der Garten und die Hauptterrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein herrlicher Ort zum Entspannen.

Platz für Ihr Auto und mehr finden Sie in der großzügig dimensionierten Garage (ca. 3 x 7,50 m). Vor der Garage befindet sich eine zusätzliche, gepflasterte Pkw-Stellfläche. Der Kellerbereich mit viel Abstellfläche, der Haustechnik sowie dem Waschkeller ist auch über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Split-Level-Stil
  • teils Sichtmauerwerk, teil Holzvertäfelungen
  • Satteldach
  • ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitzboden
  • aufgeteilt in eine Hauptwohnung und in eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie abschließbarem Zugang vo Haupthaus
  • unterkellert, Kelleraußentreppe
  • Gasheizung, Brenner erneuert im Jahre ca. 2003
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • teils Fliesenboden in „Terrakota“
  • Wohnbereich mit offener Galerie und bis 5 m Deckenhöhe
  • offene Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Bad mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, 2 Handwaschbecken, Hänge-WC, großformatige Bodenfliesen in „Grau"
  • Holztreppen
  • Schlafalkoven in den Kinderzimmern
  • Garten in Süd/Westausrichtung
  • Bad mit Fenster in der Einliegerwohnung mit Dusche, Handwaschbecken, Hänge-WC
  • 3 Terrassen
  • Garage ( 3 x 7,50 m)
  •  gepflasterter Zufahrt mit zusätzlicher Pkw-Stellfläche

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln befindlich, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.
Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrtszeiten im direkten Umfeld frönen.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich an einer Anliegerstraße inmitten von weiterer Einfamilienhausbebauung. Die Rheinauen liegen in unmittelbarer Nähe. Dies bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.

Das Zentrum von Monheim (ca. 1,5 km) mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants, Biergärten, Schulen (ca. 1 km) und Ärzten ist schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist auch mit dem Bus erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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