Gemütliches Nest im Herzen von Monheim



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

85,00 m²

Kaufpreis

320.000,00 EUR

Haustyp

Bungalow

Grundstücksfläche ca.

512,00 m²

Baujahr

1962

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse, Garten

Keller

voll unterkellert

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Besonderheiten

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.



Der freistehende Bungalow liegt in äußerst beliebter Wohnlage von Monheim - von Stadtzentrum, Altstadt und Rhein nur einen Steinwurf entfernt. Das Haus wurde im Jahr ca. 1962 in solider Massivbauweise erstellt. Es ist voll unterkellert, verfügt über eine gemütliche Wohnebene im Erd-geschoss und ein Walmdach. Die Fassade ist teils mit roten Ziegelsteinen versehen. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Vorgarten, den ein großes Rundbeet schmückt und der im Jahre ca. 2008 neu angelegt wurde, versprüht die Immobilie viel Charme - ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen für Menschen jeden Lebensalters. Durch den großzügigen Vorgartenbereich liegt der Bungalow geschützt und zurück gesetzt von der Straße.

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend gepflegt und Instand gehalten. Genauere Informationen bezüglich erfolgter Renovierungen entnehmen Sie bitte den „Details auf einen Blick“ auf Seite 7 des Exposés.

Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf das großzügige Entree, die Küche, ein Arbeits-zimmer, den behaglichen Wohn/Essbereich mit Zugang zu Garten und Wintergarten sowie das geräumige Schlafzimmer und das Fenster-Bad, das im Jahre ca. 1991 inklusive der Leitungen erneuert wurde. Die moderne Einbauküche aus dem Jahre ca. 2009 verfügt über helle Hochglanz-Fronten und einen großen Kühlschrank im amerikanischen Stil. Eine Pelletheizung im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme. Der Wintergarten mit ca. 8 m² Nutzfläche, wurde im Jahre ca. 2000 vom Eigen-tümer selbst angebaut und ist in der berechneten Wohnfläche nicht enthalten. Vom Wintergarten aus sind Garage und Garten erreichbar. Das Grundstück ist ca. 512 m² groß und komplett eingefriedet. Der Garten liegt in sonniger Süd/-Westausrichtung und ist mittels Pflasterflächen und dazwischen befindlicher Beete pflegeleicht angelegt. Ein herrlicher Ort zum Wohlfühlen und die Seele baumeln lassen - ein Schwimmbecken und Palmen wecken das ganze Jahr über Urlaubsgefühle.

Viel Nutzfläche finden Sie im Kellerbereich mit ausreichen Abstellmöglichkeiten und Platz für die Haustechnik. Darüber hinaus gibt es einen großen Hobbyraum. Die Kellerflächen sind teils beheizt und auch mittels praktischer Außentreppe erreichbar. Ihr Auto ist in der Garage bestens untergebracht. Die Garage verfügt über einen Anbau in dem die Holzpellets für den Pelletkamin gelagert werden können. Vor der Garage befindet sich eine zusätzliche, große gepflasterte Pkw-Stellfläche.

Ausstattung

  • massive Bauweise
  • Fassade teils verputz, teils Ziegel in „Rot“
  • Walmdach, eingedeckt im Jahre ca. 1985
  • voll unterkellert
  • Pellet-Kamin, eingebaut im Jahre ca. 2008
  • Ölheizung aus dem Jahre ca. 1991, Erneuerung der Heizungsrohre und des Öltanks im Jahre ca. 1997
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in „Weiß“ mit Doppelverglasung
  • Rollläden an allen Fenster, im Schlafzimmer elektrisch, Rolllädenkästen teils wärmeisoliert
  • Holzzargen mit Holztüren
  • Hauseingangstüre in Kunststoff „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2008
  • Parkettfußboden im Wohn/Essbereich
  • heller Fliesenboden im Entree und in der Küche
  • Bad mit 2 Fenstern, erneuert im Jahre ca. 1991 inkl. der Leitungen 
  • Einbauküche erneuert im Jahre ca. 2009, helle Hochglanzfronten, Arbeitsplatte und Rückwand in „Holzoptik“, Induktionskochfeld, Backofen, amerikanischer 2-türiger Kühlschrank mit Icecrusher
  • Elektroleitungen erneuert im Jahre ca. 1991
  • Wintergarten, angebaut im Jahre ca. 2000, ca. 7,94 m² Nutzfläche
  • Gartenhäuschen
  • Garten großteils gepflastert mit Beetflächen
  • Schwimmbecken
  • Vorgarten neu angelegt im Jahre ca. 2008, gepflastert, Rundbeet
  • Kelleraußentreppe
  • Abstellfläche, Haustechnik, Waschküche und Hobbyraum im Keller, teils beheizt
  • Garage mit Anbau, Schlupftüre vom Wintergarten, Garagentor aus „Kunststoff“, Licht- , Strom-, Wasseranschluss
  • gepflasterter Zufahrt mit zusätzlicher Pkw-Stellfläche

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln befindlich, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.
Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrtszeiten im direkten Umfeld frönen.

Der angebotene Bungalow befindet sich in gepflegter Nachbarschaft im Herzen von Monheim. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Biergärten, Schulen und Ärzten ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Rheinauen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Busbahnhof ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar und verfügt auch über Verbindungen zum S-Bahnhof Langenfeld ( S 6 nach Düsseldorf und Köln). Auch die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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