Herrliche Maisonette-Eigentumswohnung mit Altbau-Flair



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

97,00 m²

Kaufpreis

249.900,00 EUR

Grundstücksfläche ca.

1.133,00 m²

Baujahr

ca. 1600

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Pkw-Stellplatz

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.



Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in idyllischer Grünlage von Leichlingen-Holzerhof und ist Teil einer ehemaligen, beschaulichen Hofschaft. Sie liegt in einem 2-Familienhaus mit Altbau-Flair. Das Haus wurde in den Jahren ca. 2005/2006 bis auf die Grundmauern liebevoll und aufwändig saniert.

Es handelt sich um ein 2-geschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade und apartem Walmdach. Anlässlich der Sanierung wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Die weißen Holz-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung wurden vom Schreiner extra angefertigt.
Die Innenausstattung ist geschmackvoll und modern. Sie bildet eine perfekte Ergänzung zu historischen Elementen wie z.B. den offenen Holzbalken im Inneren des Hauses, die für viel Behaglichkeit sorgen. Sämtliche verwendete Materialien sind hochwertig wie z.B. die massiven, weißen Holzstiltüren. Moderne Stahl-Innentreppen verbinden die einzelnen Etagen. Fenster-Bad und Gäste-WC verfügen über eine moderne und zeitlose Ausstattung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².Der Hauseingang führt zunächst in ein helles Foyer, von dem aus beide Wohnungen im Haus erschlossen werden.
Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, bis hin in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Baurechtlich handelt es sich nicht um Wohnraum.
Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Jeder der beiden Wohnungen wurde ein Teil der umgebenden Grünfläche zugeordnet, die als Garten oder Terrasse genutzt werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist eine Pkw-Abstellfläche. Außerdem zugehörig ist ein gemeinsamer Abstellraum für beide Wohnungen. Es besteht zusätzlich ein zentraler Versorgungsraum für die ganze Hofschaft, indem sich die sämtliche Hausanschlüsse und die dem Haus zugehörige Heiztherme befinden.

Details auf einen Blick

  • 2-Familienhaus
  • Fachwerkhaus mit Schieferfassade
  • Teil einer historischen Hofschaft
  • Baujahr ca. 1600, umfassend saniert in den Jahren 2005/2006
  • 2-geschossig
  • ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnraumähnlich)
  • Walmdach, erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Gewölbekeller, gemeinschaftlicher Abstellraum
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von „Brötje“, Heizkörper
  • Holz-Fenster mit Doppelverglasung in „Weiß“ mit Sprossen (erneuert im Jahre ca. 2005/2006)
  • massive Holz-Stiltüren in „Weiß“ von 2005/2006
  • teils offene Holzbalken
  • Stahltreppe mit Holzstufen vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss
  • SAT-Anlage
  • Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom) im zentralen Versorgungsraum für die gesamte Wohnanlage
  • Kanalanschluss
  • Pkw-Außenstellplatz
  • Oberböden: Landhausdiele, Parkett, Fliesen
  • Fenster-Bad mit Eckbadewanne, gemauerte Dusche mit Glastüre, 2 Handwaschbecken und Hänge-WC, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, Bodenfliesen in „Beige“, Bad erneuert im Jahre ca. 2005/2006
  • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken, Sanitärausstattung in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, erneuert im Jahre ca. 2005/2006

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.700 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.

Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage in Leichlingen-Holzerhof. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur.

Holzerhof liegt östlich des Leichlinger Zentrums oberhalb des Weltersbach. Der Ort bildet heute mit den Wohnplätzen Ufer und dem westlich gelegenen Unterbüscherhof einen gemeinsamen Ortsbereich. Der Ortskern von Leichlingen-Witzhelden ist nur ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, einen Kindergarten sowie u.a. die Restaurants I Trulli, Fachwerk oder das il rustico.

Die Stadtmitte von Leichlingen ist in ca. 7,5 km mit dem Auto und dem Bus ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind gut und ermöglichen ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die Lage ausgesprochen idyllisch. Die umgebene Natur lädt zum Spazierengehen ein. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest.

Sonstiges

Anschauen sagt mehr: vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns in diesem wunderschönen Schmuckkästchen in herrliche Grünlage.

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