*derzeit reserviert* Freistehend, charmant, gepflegt in Rhein-Nähe



Zimmer

5,5-6,5

Wohnfläche ca.

152,00 m²

Kaufpreis

595.900,00 EUR

Haustyp

Ein- bis Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

391,00 m²

Baujahr

1993

Geschosse

1,5

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse, Garten und Balkon

Anzahl Badezimmer

3 Bäder und 2 Gäste-WC´s

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und 2 Pkw-Stellflächen

Keller

voll unterkellert, teils wohnraumähnlich ausgebaut

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Monheim, an einer Sackgasse ohne Autoverkehr und in Rhein-Nähe. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten - das Umfeld ist demnach ruhig und grün.

Das Haus der Marke „Hebel“ wurde im Jahr ca. 1993 in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt. Ein behagliches Nest mit Stil, das von den derzeitigen Eigentümern stets gepflegt und Instand gehalten wurde. Das Satteldach mit roten Dachziegeln und Gauben, die Fenster mit innenliegenden Sprossen sowie die mit rotem Klinker versehene Fassade - aufgelockert durch einen Erker zum Gartenbereich - verleihen dem Haus viel Charme. Zahlreiche, teils bodenständige Fensterelemente sorgen für Licht und Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Derzeit ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang vom Treppenhaus und über eigene Strom- Gas- und Wasserzähler. Das Haus ist sowohl als Zweifamilienhaus, als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und hat den alleinigen Zugang zum Keller/Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohn/Essbereich, Entrée, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Dusch-Bad und Arbeitszimmer. Der helle Wohn-/Essbereich ist großzügig bemessen und öffnet sich zum Garten hin. Im Keller/Untergeschoss wurden zusätzliche ca. 39 m² wohnraumähnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank/Ankleide und ein großes Wellness-Bad mit Sauna. Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn/Essbereich, Balkon und Schlafzimmer.

Die Immobilie überzeugt durch ihren überdurchschnittlichen Pflegezustand, eine gute Ausstattung sowie durch schön geschnittene, lichte Räume.

Im Entrée und im Wohn/Essbereich der Erdgeschosswohnung ist ein hochwertiger Marmorfußboden verlegt. Die massive Treppe, die sowohl in das Keller/Untergeschoss, als auch in das Dachgeschoss führt, ist ebenfalls mit Marmor belegt. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnetagen und teils auch im Keller/Untergeschoss sorgt für Behaglichkeit. Zusätzliche Gemütlichkeit entsteht durch einen offenen, gemauerten Kamin im Erdgeschoss. Insgesamt offeriert die Immobilie drei moderne Bäder und 2 WCs. Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einbauküche der Marke „Nobilia“ mit hellen Fronten, die im Jahre ca. 2008 eingebaut wurde.

Die Außenanlagen wurden erst im vergangenen Jahr überarbeitet. Terrasse und sämtliche Zuwegungen sind neu gepflastert. Ein großes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartenmöbel/Geräte oder einen gemütlichen Ort für ein geselliges Beisammensein. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Grundstücksfläche beträgt pflegeleichte ca. 391 m². Das Grundstück ist uneinsehbar und komplett eingefriedet. Eine Schlupftüre in der Mauer führt zum Pkw-Außenstellplatz und zum abgeschlossenen Müllplatz.

Die geschützt und privat liegende Terrasse hinter dem Haus ist ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen, das Leben zu genießen und den Tag bei einem Gläschen Rotwein ausklingen zu lassen. Hier lässt es sich leben!

Platz für Ihr Auto und mehr finden Sie in der großzügig dimensionierten, gefliesten Garage, die mit elektrischem Garagentor, Fenster und einer praktischer Schlupftüre in den Garten versehen ist. Die Garage fügt sich in die Fassadengestaltung des Hauses ein. Vor der Garage befindet sich eine zusätzliche, gepflasterte Pkw-Stellfläche.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Details auf einen Blick

  • Ein- bis Zweifamlienhaus
  • ca. 152,60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: EG: ca. 84,6 m² Wohnfläche / DG: ca. 68 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1993, massive Bauweise
  • Klinkerfassade (Haus und Garage) in „Rot“ / 1,5-geschossig / Satteldach mit Dachgauben
  • ca. 391 m² Grundstück
  • voll unterkellert, davon wohnraumähnlich ausgebaut ca. 39,31 m²
  • Gasheizung von „Buderus“ 
  • Fußbodenheizung, teils auch im Untergeschoss
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“ mit innen liegenden Sprossen, teils große, bodenständige Fensterelemente
  • Hauseingangstür Massivholz „Weiß“ mit Glaseinsatz 
  • Holzzargen mit Holztüren „Esche Weiß“ im Erd- und Dachgeschoss, teils mit Glaseinsatz, Schiebetüre vom Wohn/Essbereich in die Küche im Erdgeschoss
  • Holzzargen mit Holztüren in „Limba“ im Keller/Untergeschoß
  • Einbauküche der Marke „Nobilia“, eingebaut im Jahre ca. 2008 mit Fronten in „Weiß“ und Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen mit hohem Einschub)
  • Rollläden, teils elektrisch
  • Marmorfußboden im Wohn/Essbereich und in Diele/Windfang
  • Betontreppe mit Marmorbelag
  • Fliesenboden in Bädern, Küchen und teils im Keller/Untergeschoß
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • teils Einbauschränke
  • Gäste-WC mit Fenster, Bodenfliesen in „Schwarz“, Wandfliesen in „Weiß“ deckenhoch mit Bordüre, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“ (EG)
  • Teppichbodenbelag in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer
  • Dusch-Bad mit Fenster, Fliesenboden in „Schwarz“, Wandfliesen deckenhoch in „Grau/Weiß marmoriert“ mit Bordüre, Eckdusche, Waschtisch und Hänge-WC in „Weiß“ (EG)
  • Laminatboden in den wohnraumähnlich ausgebauten Räumen und in der Ankleide im Untergeschoss
  • Wellnes-Bad mit Fenster, helle Bodenfliesen, Wandfliesen in „Grau/Weiß marmoriert“, Sauna, Waschtisch mit Handwaschbecken, 
  • Eck-Whirlpool-Badewanne, Hänge-WC und Bidet in „Weiß“, große ebenerdige Walk-Inn-Dusche,Holzdecke mit Lichtspots (UG)
  • Gäste-WC mit Fenster, Bodenfliesen in „Schwarz“, Wandfliesen in „Weiß“ deckenhoch mit Bordüre, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“ (DG)
  • Dusch-Bad mit Fenster, Fliesenboden in „Schwarz“, Wandfliesen deckenhoch in „Grau/Weiß marmoriert“ mit Bordüre, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC und Bidet in „Weiß“ (DG)
  • Balkon im Dachgeschoss, erneuert im Jahre ca. 2017
  • mittels Mauer eingefriedeter Ziergarten mit Schlupftüre zum Pkw-Außenstellplatz und zum Müllplatz 
  • Terrasse inkl. Zuwegungen neu gepflastert im Jahre ca. 2017
  • Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegen, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.

Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrstzeiten im direkten Umfeld frönen.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich an einer Sackgasse ohne Autoverkehr. Die Rheinauen liegen direkt vor der Haustüre. Das bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.

Die Zentren von Monheim (ca. 2,5 km) und Leverkusen-Hitdorf (ca. 3 km) mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Biergärten, Schulen und Ärzten sind schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist auch mit dem Bus erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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