Modern, ebenerdig, zentrumsnah



Zimmer

4

Wohnfläche ca.

116,00 m²

Kaufpreis

599.500,00 EUR

Haustyp

Bungalow

Grundstücksfläche ca.

354,00 m²

Baujahr

1968, modernisiert

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

2 Garagen und 2 Pkw-Stellflächen

Keller

unterkellert

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer



Der angebotene Bungalow liegt in überaus gefragter Wohnlage von Langenfeld an einer Sackgasse ohne Autoverkehr und in Zentrumsnähe. In der Nachbarschaft stehen überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten. Die Immobilie eignet sich aufgrund von Zuschnitt und Lage hervorragend für kleine Familien, aber auch für das berufstätige Paar und Menschen in ihrer zweiten Lebenshälfte, die Ruhe, Stadtnähe und Bequemlichkeit genießen möchten.

Der Bungalow wurde im Jahr ca. 1968 in Massivbauweise und teilunterkellert erstellt. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 2003 erworben und sie seitdem laufend saniert und aufgewertet. Die Formensprache der Architektur ist klar und zeitlos. Der Bungalow wurde in klassischer L-Form errichtet, so dass alle Wohnräume zum geschützten Innenhof und zum Garten hin ausgerichtet sind. Im Wohn/Essbereich öffnet sich eine ca. 6 Meter breite Fensterfront mit Schiebeelement sowie eine weitere, abschließbare Fenstertür zur Terrasse und sorgt für herrlich viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Fenster wurden teils im Jahre ca. 2004 erneuert. Die Terrasse ist ca. 40 m² groß und wurde erst in diesem Jahr neu angelegt. Der Garten ist durch eine ca. 1,90 m hohe Mauer eingefriedet. Hier lässt es sich, geschützt und absolut privat, in sonniger Süd/Westlage entspannen. Ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen, das Leben zu genießen und den Tag bei einem Gläschen Rotwein ausklingen zu lassen. Das Grundstück ist pflegeleichte ca. 354 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und erstreckt sich stufenlos über eine Ebene. Highlight ist sicherlich der großzügige, helle Wohn/Essbereich. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrisszeichnungen.

Die Ausstattung der Immobilie ist stilvoll, hochwertig und modern. Sämtliche Elemente wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Die Oberböden sind mit grauen, großformatigen Bodenfliesen oder einem hellen Teppichbodenbelag versehen. Alle Wände sind glatt verputzt und in „Weiß“ gestrichen. Auch die Türen und Türzargen sind in „Weiß“ gehalten. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. In den Wintermonaten erzeugt ein Kaminofen im Wohn/Essbereich viel Behaglichkeit. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert und im Jahre ca. 2015 wurde eine neue Gas-Brennwertherme eingebaut. Sowohl das Bad, als auch das Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Bei der Badsanierung im Jahre ca. 2004 wurde eine große Walk-Inn-Dusche mit Glas-Trennwand gestaltet. Der Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken sowie der Treppenhandlauf der Kellertreppe wurden eigens aus Edelstahl angefertigt. In diesem Jahr wurde das Flachdach komplett erneuert.

Das hell geflieste Kellergeschoss bietet Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und darüber hinaus viel Abstellfläche.

Eine große Garage (ca. 3,86 x 6,50 m) mit Zugang von der Terrasse und mit elektrischem Rolltor, Strom, Wasseranschluß und Heizkörper wurde im Jahre ca. 1969 direkt an das Haus angebaut. Daneben befindet sich eine Pkw-Stellfläche. Von hier aus kann, mittels abschließbarer Gartentüre in der Mauer, der Garten auch direkt erreicht werden. Eine weitere Garage befindet sich in einer am Stichweg liegenden Garagenzeile. Sie verfügt über einen vorgelagerten Pkw-Stellplatz.

Details auf einen Blick

  • Bungalow, Baujahr 1968, umfassend saniert
  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade, gestrichen in „Weiß“
  • Flachdach, erneuert im Jahre ca. 2018
  • teilunterkellert
  • Gasheizung von „Vaillant“, erneuert ca. 2015
  • Heizkörper, erneuert im Jahre ca. 2004
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kaminofen im Wohn/Essbereich
  • Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Schwarz/Braun“, überwiegend große, bodenständige Fenstertüren mit Zugang zu Garten und Terrasse, ca. 6 m Fensterfront im Wohn/Essbereich, erneuert im Jahre ca. 2004
  • elektrische Rollläden
  • Hauseingangstür in Alu in „Braun“ mit Glaseinsatz und Oberlicht 
  • großformatiger Fliesenboden in „Grau“ in Wohn/Essbereich, Diele, Küche, Arbeitszimmer
  • Holzzargen mit Holztüren in „Weiß“
  • Schiebetüre vom Wohnbereich in das Arbeits zimmer sowie zum Kinderzimmer und Bad
  • Einbauküche mit Fronten in „Schwarz“, Glas Arbeitsplatte, Rückwand in Glas „Rot“ und Elektrogeräten sowie Gasherd
  • Gäste-WC mit Oberlicht, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, Wandfliesen in „Rot“, Bodenfliesen in „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2004
  • Teppichbodenbelag in den Schlafräumen
  • Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
  • Bad mit Oberlicht, Waschtisch aus Edelstahl mit Aufsatz-Waschbecken in „Weiß“, Hänge-WC und Walk-Inn-Dusche mit Glas-Trennwand, Wandfliesen in „Rot“ und „Weiß“, Bodenfliesen „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2004
  • heller Fliesenboden im Kellergeschoss
  • Betontreppe in das Kellergeschoss mit Edelstahl-Handlauf
  • Vorbereitung für Sauna
  • Insektenschutz durch RSD-Systeme im Keller
  • mittels Mauer eingefriedeter Garten mit Gartentüre 
  • Terrasse, ca. 40 m², neu gepflastert in ca. 2018
  • Außenzapfstelle
  • gemauerter Unterstand für Kaminholz
  • große Garage am Haus mit daneben befindlicher Pkw-Stellfläche, elektrisches Rolltor, in „Weiß“, Strom, Fliesenboden, Zugang von der Terrasse möglich
  • weitere Einzelgarage in Garagenzeile mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche

Lage

Der Bungalow befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath in absolut ruhiger und privater Wohnlage, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1000 m entfernt. Er liegt an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen die seit Jahren hier leben.

Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befindet sich für den täglichen Einkauf in ca. 2000 m ein großer Real-Markt mit ausreichend Parkflächen.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie z.B. das Langenfelder Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet rund um das “Further Moor“ liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 3000 m Entfernung.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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