Charmantes Nest in Beliebt-Lage inkl. 13 m² zusätzlicher wohnraumähnlicher Fläche im Studio und Garage



Zimmer

3 + Studio im Spitzboden

Wohnfläche ca.

111,00 m²

Kaufpreis

459.900,00 EUR

Haustyp

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.

273,00 m²

Baujahr

1989/1990

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Überlange Garage mit davor befindlicher zusätzlicher Pkw-Stellfläche

Keller

voll unterkellert

Besonderheiten

Zuzüglich zur Wohnfläche stehen 13 zusätzliche wohnraumähnlich ausgebaute m² im Spitzboden zur Verfügung.



Die angebotene, charmante Doppelhaushälfte im Landhaus-Stil liegt in überaus gefragter Wohnlage von Langenfeld-Richrath in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in direkter Nähe des idyllischen Anglersees. Hier lässt es sich leben!

Die Immobilie wurde in den Jahren ca. 1989/1990 in solider Massivbauweise und voll unterkellert erstellt. Das Dach und die Fassade sind wärmegedämmt. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 6 m Hausbreite sowie über eine pflegeleichte, klassische Klinkerfassade in „Rot“.

Sowohl zur Vorder-, als auch zur Gartenseite hin ist das Dach mit Gauben versehen. Große, teils bodenständige Fensterelemente mit aufliegenden Sprossen sorgen überall im Haus für viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Gas-Brennwertheizung, die ca. im Jahre 2007 eingebaut wurde, versorgt die Immobilie mit wohliger Wärme - dies erfolgt im Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Der Keller und der Spitzboden werden mittels Heizkörper versorgt.

Die Raumaufteilung ist großzügig. Ca. 111 m² Wohnfläche erstrecken sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das gemütliche Dachstudio im Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche.

Highlight ist sicherlich der geräumige Wohn/Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, ca. 50 m² Wohnfläche bietet. Im Herbst und Winter sorgt hier ein Kachelofen für Behaglichkeit. Große Fensterelemente öffnen sich zu Garten und Terrasse hin, die nach Westen ausgerichtet sind.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 273 m². Die fast 20 m² große Sonnenterrasse kann im Sommer mittels Markise verschattet werden. Der gesamte Gartenbereich ist eingefriedet und liegt geschützt und privat. Ein wunderbarer Ort um die Seele baumeln zu lassen, im Kreise der Familie zu grillen oder den Tag bei einem Gläschen Rotwein ausklingen zu lassen.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein heller, hochwertiger Steinfußboden verlegt. Die Einbauküche mit hellen Fronten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Gäste steht ein separates WC mit Fenster und mit zeitloser Ausstattung bereit. Der helle Dielenbereich verfügt über einen praktischen. eingebauten Garderobenschrank.

Im Obergeschoss besticht das Hauptschlafzimmer durch Gemütlichkeit und durch seine Größe: hier entspannen Sie auf fast 28 m² Wohnfläche! Selbst-redend ist mehr als genug Platz für eine riesige Schrankwand vorhanden, die Frauenherzen höher schlagen lässt. Darüber hinaus steht ein freundliches, helles Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad verfügt über ein Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschtische mit Halbsäule, ein Hänge-WC und einen großen Spiegelschrank mit ausreichend Platz für Ihre Kosmetika.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden ist hell vertäfelt. Er enthält auf der Vorder- und Rückseite Einbauschränke und weiteren Stauraum. Viel Nutzfläche (ca. 63 m²) offeriert das Kellergeschoss mit einem großen Hobbyraum, der
eine Hausbar beherbergt und als Partylocation oder z.B. auch als Heimkino oder Arbeitszimmer dienen kann. Darüber hinaus stehen ein weiterer Kellerraum/Hobbyraum und eine große, hell geflieste Waschküche zur Verfügung, die gleichzeitig als Vorratsraum fungiert.

Ihr Auto ist fast genauso gut untergebracht wie Sie selbst es sind. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und mit praktischer Schlupftüre zum Garten. Die vor der Garage befindliche, gepflasterte Stellfläche bietet Platz für Ihren Zweitwagen.

Neugierig geworden? Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade in „Rot“
  • ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13 m² im Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut
  • voll unterkellert (ca. 63 m² Nutzfläche)
  • Gas-Brennwertheizung von „Viessmann“, erneuert im Jahre ca. 2007
  • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
  • Heizkörper im Keller und im Spitzboden
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kachelofen in „Weiß“ im Wohn/Essbereich
  • Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung außen „Braun“, innen gestrichen in „Weiß“ mit aufliegenden Sprossen, teils abschließbar
  • großteils Rollläden
  • heller Steinboden im Erdgeschoss
  • Holzzargen mit Holz-Stiltüren in „Weiß“ im Erd- und Dachgeschoss
  • Einbauküche mit Fronten im Landhaus-Stil in „Weiß“ nebst Elektrogeräten, Fliesenspiegel in „Weiß“
  • Einbauschrank in der Garderobe
  • Gäste-WC mit Fenster
  • heller Teppichbodenbelag im Dachgeschoss und im Studio
  • Bad mit Fenster, 2 Handwaschbecken mit Halbsäule, Spiegelschrank, Hänge-WC und Dusche mit Glaskabine, Badewanne
  • Einbauschränke/Regale im Studio
  • Fernsehanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen, im Hobbyraum im Keller und im Studio
  • heller Fliesenboden sowie Teppichbodenbelag im Kellergeschoss
  • Terrasse, ca. 20 m² in Westausrichtung, Markise
  • gemauerte Terrassenabtrennung zu beiden Nachbarn
  • Garage am Haus mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche, elektrisches Garagentor, Strom, Schlupftüre zum Garten

Lage

Umgeben von viel Natur, bietet Ihnen das Wohnen in dem beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath viele Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit ausgiebig zu erholen. Schauen Sie doch einfach selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen, die seit Jahren hier leben!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich - ruhig und privat gelegen - an einer Anliegerstraße umgeben von reiner Wohnbebauung und gepflegten Gärten. Ein schönes Waldgebiet mit einem kleinen Bach und auch der Richrather “Anglersee” sind zu Fuß zu erreichen. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Außerdem verfügt Richrath über einen sehr schönen, beschaulichen Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, einer Eisdiele und netten Restaurants. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut.

Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt mit dem Marktplatz, der Fußgängerzone und Einkaufsgalerien ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Das Stadtzentrum von Hilden ist ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Langenfeld gehört, aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Verkehrsanbindungen, zu einer der begehrtesten Wohnstädte im unmittelbaren Einzugsbereich von Köln und Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen durch den S-Bahn Anschluss und die Anbindung an die A 3 und A 59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen.

Sonstiges

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten


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