*derzeit reserviert* Schöner Wohnen für Licht-Liebhaber



Zimmer

3 + Galerie

Wohnfläche ca.

95,00 m²

Kaufpreis

249.500,00 EUR

Baujahr

1996

Balkon/Terrasse/Garten

Balkon

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

2 TG-Stellplätze inklusive

Keller

ja

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur weiteren 9 Einheiten. Das Haus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise und ansprechender Architektur errichtet. Es ist voll unterkellert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über, großzügig aufgeteilte, ca. 95,42 m² Wohnfläche. Die 1. Wohnebene im Dachgeschoss bietet u.a. eine geschlossene Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Gäste-WC. Highlight ist sicherlich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Galerie, wunderschön luftigen, hohen Decken und angrenzendem Balkon mit Weitblick. Von der Diele aus erreichen Sie mittels einer Stahlharfentreppe in „Weiß“ die 2. Wohnebene. Im gemütlichen Spitzboden befinden sich das Galeriezimmer, das sich wunderbar als Büro, Lese- oder Hobbybereich eignet, sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer.

Große Fensterelemente - teils mit Oberlichtern - und die offene Gestaltung sorgen für viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist zeitlos. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettfußboden verlegt. Die Fußbodenheizung steht für Behaglichkeit. Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hellen Bodenfliesen versehen.
Das Bad verfügt über Handwaschbecken, WC, Badewanne und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht für Ihre Gäste ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Abstellfläche finden Sie im zugehörigen, abschließbaren, privaten Kellerraum.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage ist praktisch und bequem direkt vom Haus aus erreichbar.

Anschauen sagt mehr: vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise, Kalksandstein 
  • Fassade verputzt mit darunter liegender Wärmedämmung
  • Walmdach mit Dachgauben
  • ca. 95,42 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen mit Galerie: Dachgeschoss: Diele, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon / Spitzboden: Galeriezimmer, Schlafen
  • Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperatursteuerung, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad sind temperaturmäßig einzeln regulierbar
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
  • Gegensprechanlage
  • teils weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, teils mit Oberlichtern
  • teils Veluxfenster, Fenster werden erneuert
  • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und im Galeriezimmer
  • Fliesenboden in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC in „Weiß/Grau meliert“
  • Fliesenspiegel in der Küche in „Weiß“
  • Stahlzargen mit weißen Holztüren, Glastürelement mit Oberlicht zur Diele
  • Balkon in Süd-/Westausrichtung
  • Bad mit Wandfliesen in „Weiß/Grau meliert“ deckenhoch, Bodenfliesen in „Weiß/Grau meliert“, Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-WC in „Weiß“ Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • inklusive Abstellraum im Keller
  • Fahrrad- und Trockenraum im Keller
  • 2 TG-Stellplätze inklusive

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Langenfeld-Immigrath, von der Stadtmitte Langenfelds nur ca. 1500 m entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen die seit Jahren hier leben.
Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Darüber hinaus befinden sich in ca. 1000 m ein Aldi-Markt sowie ein gut sortierter Edeka-Frische-Center in ca. 2 km Entfernung.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie z.B. das Langenfelder Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Ein Naherholungsgebiet rund um die schöne „Dückeburg“ liegt direkt vor der Haustüre - ideal zum Joggen oder um einen entspannenden Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir trotz sorgfältiger Recherche im Vorfeld nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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