Freistehend auf großem Grundstück



Wohnfläche ca.

236,00 m²

Kaufpreis

549.000,00 EUR

Haustyp

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

904,00 m²

Baujahr

ca. 1936, Umbau/Erweiterung/Sanierung in ca. 1992

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse, Garten, 2 Balkone

Garage/Stellplatz/Carport

2 Garagen mit davor befindlichen Pw-Stellflächen

Keller

unterkellert

Provision

Sparen Sie bei den Erwerbsnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Leverkusen. Es bietet insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzügige Maisonette-Wohnung (Wohnung 1) im Erd- und Obergeschoss mit ca. 174,79 m² und eine gemütliche Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) mit ca. 61,58 m² Wohnfläche aufteilen. Beide Wohnungen verfügen je über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus.

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1936 in solider, massiver Bauweise errichtet. Im Jahre ca. 1992 erfolgten ein Umbau, eine Erweiterung und eine Sanierung des Wohnhauses. Im Zuge dessen wurden z.B. neue Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolier-Doppelverglasung eingebaut.

Das Grundstück beträgt ca. 904 m² und liegt in sonniger Süd-/Westausrichtung. Hier genießen Sie viel Platz in bester Infrastruktur.

Die Maisonettewohnung verfügt über den Zugang zu Garten und Terrasse sowie über einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig. Das Erdgeschoss, mit großer Wohnküche und überaus geräumigen Wohn-/Essbereich, ist überwiegend mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Treppe mit verziertem Geländer aus Schmiedeeisen führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, das die privaten Schlafräume beherbergt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, sowie zwei Schlafräume und ein modernes Bad.

Beide Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt. Sie verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung und über eigene Wasseruhren, sowie Stromzähler. Im Kellergeschoss steht für beide Wohnungen ein eigener Bereich mit viel Abstellfläche zur Verfügung. Der Wohnung 1 sind hier ein auch weiteres Bad (nicht im Plan enthalten) und ein großer Hobbyraum zugeordnet. Der Garten ist mittels praktischer Kelleraußentreppe erreichbar. Rechts und links vom Haus steht je eine Einzelgarage mit davor befindlicher Pkw-Stellfläche. Die rechte Garage wurde im Jahre ca. 1995 errichtet und ist in der Planzeichnung nur skizzenhaft dargestellt. Die Autos sind also ebenfalls bestens untergebracht.

Weitere Details entnehmen Sie bitten den Abbildungen, den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie gerne mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Anschauen sagt mehr! Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • freistehendes 2-Familienhaus
  • Erweiterung/Umbau/Sanierung im Jahre ca. 1992
  • Maisonette-Wohnung 1: EG + OG, ca. 174,79 m² Wohnfläche
  • Wohnung 2: DG, ca. 61,58 m² Wohnfläche
  • separater Zugang je Wohnung über das Treppenhaus
  • massive Bauweise
  • Fassade großteils mit heller Klinkerverblendung versehen und teils verschiefert
  • unterkellert, Kelleraußentreppe
  • Satteldach mit Dachgauben, gedämmt
  • Abstellfläche im Spitzboden, erreichbar über Einschubtreppe von der Wohnung 2
  • separate Gas-Etagenheizung je Wohnung 
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • eigene Wasseruhr für jede Wohnung
  • eigener Stromzähler für jede Wohnung
  • Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Isolier-Doppelverglasung, erneuert im Jahre ca. 1992
  • teils Rollläden
  • Terrasse und Garten im Erdgeschoss
  • je ein Balkon im Ober- und im Dachgeschoss
  • Süd-/Westausrichtung
  • Holzzargen mit Holztüren
  • Holz-, Vinyl-, Teppich-, Kork- und Fliesenböden
  • Treppe aus Schmiedeeisen mit Holzstufen in der Maisonette-Wohnung 
  • Fenster-Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne 
  • Bad im Obergeschoss mit Dusche
  • Bad im Dachgeschoss mit Eckdusche, 
  • Dusch-Bad mit Fenster im Keller, 
  • Gegensprechanlage
  • 2 Einzelgaragen mit davor befindlichen Pkw-Stellflächen
  • die Wohnung 1 wird zur Eigennutzung frei, die Wohnung 2 ist gut vermietet

Lage

Leverkusen hat - als industriell und sportlich geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen “Bayer AG” internationale Bekanntheit erreicht - und ist doch viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün - vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes - und mit romantischem Rheinstrand im Norden.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Manfort und liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Zentrum vom Manfort liegt nur ca. 500 m entfernt und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafes, Ärzte und Banken. Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km vorhanden. Das Herz von Leverkusen im Stadtteil Wiesdorf mit Einkaufsgalerien, einer großen Fußgängerzone, einem Multiplexkino und vielem mehr ist ebenfalls nur ca. 3 km entfernt. Liebhaber des zentralen Lebens, die die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzen, fühlen sich hier wohl.

Das Freizeit- und Sportangebot in Leverkusen ist sehr breit gefächert. Im direkten Umfeld befinden sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Rheinufer, der japanische Garten, ein Golfplatz und verschiedene Sportstätten sind nur ca. 3 km entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle finden Sie in der Nähe und der Bahnhof ist z.B. ebenfalls in ca. 2000 m erreichbar. Darüber hinaus verfügt Leverkusen über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 1, A 3, A 59, die A 542 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen. Die Grundrisse sind nicht im Maßstab.


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