Hier fühlen sich Familien wohl: Reihenhaus in guter Lage



Zimmer

6

Wohnfläche ca.

131,00 m²

Kaufpreis

320.000,00 EUR

Haustyp

Reihenmittelhaus

Grundstücksfläche ca.

175,00 m²

Baujahr

1974

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten in Westlage

Anzahl Schlafzimmer

5

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage

Keller

voll unterkellert, ca. 47 m² Nutzfläche

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

Besonderheiten

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor.



Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in beliebter Wohnlage von Monheim an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und in Rhein-Nähe. Es befindet sich an einem Stichweg. In der Nachbarschaft stehen überwiegend Reihenhäuser mit gewachsenen Gärten - das Umfeld ist ruhig und grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein perfekter Wohnort für Sie und Ihre Lieben.

Das gemütliche Haus bietet gut aufgeteilte ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd-/Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Es wurde im Jahre ca. 1974 in solider, massiver Bauweise erstellt. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre ca. 2000. Nach dem Ausbau verfügt das Haus über insgesamt 5 Schlafräume und einen behaglichen Wohn/Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Garten, der durch eine Tür-Fenster-Front (ca. 4 m Breite) erfolgt. Diese sorgt für viel Helligkeit im Wohn/Essbereich. Hier findet auch eine größere Familie ausreichend Platz und viel Lebensqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Küche, Gäste-WC, Essbereich und Wohnbereich. Die Terrasse und der Garten liegen in sonniger Westausrichtung. Hier können Sie bis zum Abend hin die Sonne genießen und gemütliche Grillabende verleben. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 175 m².

Im Obergeschoss sind das helle Elternschlafzimmer mit Rundbogendurchgang zum angrenzenden Ankleidebereich, sowie 2 Kinderzimmer und das Hauptbad zu finden. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das ausgebaute Dachstudio bietet 2 weitere, behagliche Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. Nutzfläche 48 m² Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, Abstellfläche und Platz für die Haustechnik. Außerdem im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage, die sich im angrenzenden Garagenhof befindet.

Die Immobilie ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung ist großteils baujahrestypisch. Dennoch besitzt das Haus - durch die wunderbare Aufteilung und die perfekte Wohnlage - viel Potenzial ein echtes Schmuckkästchen für Sie und Ihre Familie zu werden. Anschauen sagt mehr!

Ausstattung

  • ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 47 m² Nutzfläche
  • Dachgeschossausbau im Jahre ca. 2000
  • massive Bauweise, 2,5-geschossig
  • Satteldach 
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Veluxfenster im Dachgeschoss eingebaut im Jahre ca. 2000
  • Ölheizung
  • Heizkörper
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
  • Stahlzargen mit Holztüren
  • teils Holzdecken und Wandvertäfelungen
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen
  • Fliesenboden in „Terrakotta“ im Windfang
  • PVC, Laminat und Teppichbodenbeläge
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Hobbyraum im Keller mit Laminatboden und Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Waschküche mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
  • Markise
  • Garten und Terrasse in Westausrichtung
  • Außenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • inklusive Einzelgarage

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegen, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.
Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne langen Anfahrstzeiten im direkten Umfeld frönen. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr an einem Stichweg. Die Rheinauen liegen direkt vor der Haustüre. Das bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung wie z.B. eine Radtour am Rheinufer, Joggen oder Spazieren gehen und entspannen.
Die Zentren von Monheim (ca. 2 km) und Lever-kusen-Hitdorf (ca. 3,5 km) mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Biergärten, Schulen und Ärzten sind schnell und bequem erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ist auch mit dem Bus erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 3, A 46, A 59, die A 542 ist hervorragend. Monheim ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.


Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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