Frisch & modern in Beliebtlage von Wiescheid zzgl. 19 m² Hobbyraum



Zimmer

4

Wohnfläche ca.

101,00 m²

Kaufpreis

364.900,00 EUR

Haustyp

Reihenhaus

Grundstücksfläche ca.

176,00 m²

Baujahr

2003

Balkon/Terrasse/Garten

Balkon, Terrasse, Garten

Anzahl Schlafzimmer

3

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Pkw-Stellplatz inklusive

Keller

voll unterkellert

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung/der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer

Besonderheiten

Im Untergeschoss stehen noch ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wohnraumähnlich ausgebaut sind.



Das angebotene Reihenhaus befindet sich in idyllischer Grünlage von Langenfeld-Wiescheid in einer ruhigen Anliegerstraße. Es wurde im Jahre ca. 2003 im Verbund mit nur 3 weiteren Häusern errichtet. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen, privaten Gemeinschaft. Die Architektur ist modern und gradlinig. Ebenso auch die geschmackvolle Ausstattung. Durch frische Modernität setzt sich die Immobilie von anderen Reihenhäusern ab und bietet ihren Bewohnern ein stilvolles Umfeld und viel Lebensqualität.

Ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll über das Erd- und das Dachgeschoss. Ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss verfügt über die Diele im Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie die Küche und den hellen Wohn/Essbereich mit Zugang zum eigenen Privatgarten und auf die Terrasse. Für die Gartenpflege wurden stets ökologisch einwandfreie Produkte verwendet. Eine wunderbarere Oase um nach einem Arbeitstag zu Entspannen und im Kreise der Familie die Freizeit zu genießen. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Wannen-Bad. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Abstellraum bietet Platz für die Haustechnik und die Heizung von „Vaillant“, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Das Kellergeschoss offeriert zusätzliche Nutzfläche. Davon sind ca. 19 m² wohnraumähnlich ausgebaut und können wunderbar als Gäste- Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Der Hobbyraum ist beheizt, mit Granitfußboden versehen und verfügt über ein Fenster.
Der restliche Kellerbereich bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für die Hauswirtschaft. Die Waschmaschine und der Trockner können auf einem praktischen Podest aufgestellt werden.

Vom Keller bis in das Dachgeschoss führt eine weiße Stahlharfentreppe mit Holzstufen in außergewöhnlichem Design.
Das gesamte Erdgeschoss sowie Bad und Gäste-WC sind mit hellgrauem, hochwertigen Granitfußboden versehen. In den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt ein Holzboden für viel Behaglichkeit. Sämtliche Wände sind glatt verputzt und in „Weiß“ gestrichen“. Bad und das Gäste-WC sind zeitlos in „Weiß“ gehalten. Doppelverglaste, weiße und großteils bodenständige Kunststoff-Fenster sorgen für Licht und Luft. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Einbauküche mit Fronten in „Hochglanz Grau“ kann vom Käufer übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Pkw-Stellplatz für ihr Auto. In Absprache mit der Stadt Langenfeld ist auch die Errichtung eines Carport denkbar.

Als Gemeinschaftsflächen stehen ein Müllplatz sowie ein zusätzliches Gartenstück im Hinterland Verfügung. Die Häuserreihe wurde im Wohnungseigentumsrecht erstellt. Trotzdem ist jedes Haus wirtschaftlich autark und kann wie Alleineigentum genutzt werden.

Details auf einen Blick

  • Reihenhaus im Wohnungseigentumsrecht
  • Baujahr 2003
  • massive Bauweise
  • Putzfassade wärmegedämmt
  • Satteldach
  • eigener Privatgarten
  • ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. wohnraumähnlich ausgebautem Hobby-/Gästezimmer im Untergeschoss mit ca. 19 m²
  • voll unterkellert
  • Gasheizung von „Vaillant“, Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • bodenständige Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Isolier-Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Wände glatt verputzt und gestrichen
  • Stahlzargen mit Innentüren in “Weiß”
  • Stahlharfentreppe in „Weiß“ mit Holzstufen in „Weiß“
  • Granitfußboden im Erdgeschoss, im Bad und im Hobby/Gästezimmer im Untergeschoss
  • Einbauküche mit Fronten in „Hochglanz Grau“ auf Anfrage
  • Parkettfußboden in den Schlafräumen und im Flur
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Wannenbad 
  • Balkon im Obergeschoss
  • Terrasse
  • Pkw-Außenstellplatz inklusive
  • zusätzliches, gemeinschaftliches Gartengrundstück

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem das angebotene Reihenhaus liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Die Sozialstruktur ist als gehoben zu bezeichnen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft. Für größere Shoppingtouren sind die Zentren von Langenfeld oder Solingen-Ohligs gut und schnell erreichbar.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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