Wohlfühl-Maisonette in Beliebtlage von Wiescheid



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

83,00 m²

Kaufpreis

249.500,00 EUR

Lage

Erdgeschoss + Gartengeschoss

Baujahr

1994

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Gartenanteil

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und Pkw-Stellfläche

Keller

ja

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung/der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer

Besonderheiten

Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.



Die angebotene 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden 4-Familienhaus mit roter Klinkerfassade, das im Jahre 1994 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Sie genießen die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnanlage. Das Haus liegt am Ende eines Stichweges in einem gepflegten Wohnquartier mit gehobener Sozialstruktur.

Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen, das Erd- und das Gartengeschoss, erstreckt. Der Wohnung ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet.

Die 1. Wohnebene befindet sich im Erdgeschoss und bietet Diele, Küche, Kinderzimmer, Dusch-Bad sowie einen behaglichen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse, die nach Westen ausgerichtet und überdacht ist. Genießen Sie hier vom Nachmittag bis zum Abend hin die Sonne - gemütlich auf der Terrasse den Tag ausklingen lassend. Mittels weniger Stufen ist, von der Hauptterrasse aus, der private Grundstücksbereich erreichbar.
In die 2. Wohnebene im Gartengeschoss führt, vom Wohn/Essbereich aus, eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzender, zusätzlicher Terrassenfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Die Ausstattung ist zeitlos. Die doppelverglasten, weißen Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und teils bodenständig. Das bringt Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl - die Fußbodenheizung sorgt für außerdem für Gemütlichkeit. Beide Bäder verfügen über helle Fliesen und eine moderne Sanitärausstattung.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind sowohl ein privater, abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die vom Gartenbereich aus mittels Schlupftüre erreichbar ist. Des Weiteren stehen im Untergeschoss ein Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Details auf einen Blick

  • 4-Familienhaus 
  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Gasheizung von „Vaillant“
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Isolier Doppelverglasung, teils bodenständig
  • Lage im Erdgeschoss und Gartengeschoss
  • Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Holz-Zargen mit Holzfurniertüren in “Braun”, teils mit Glasausschnitt
  • Fliesenboden in „Hochglanz Grau“ in Diele, Küche und Duschbad
  • heller Fliesenspiegel in der Küche
  • Parkettboden im Wohn/Essbereich
  • Laminatboden in den Schlafräumen
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom Erdgeschoss ins Gartengeschoss
  • Duschbad im Erdgeschoss, Eckdusche mit Glaskabine, Handwaschbecken, Hänge-WC, Sanitärelemente in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“, deckenhoch mit Bordüre
  • Wannen-Bad mit Fenster im Gartengeschoss, Handwaschbecken, Hänge-WC, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung klappbar, Sanitärobjekte in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“ und in „Schwarz“, deckenhoch,Bodenfliesen in „Weiß“, diagonal verlegt, Decken-Einbaustrahler
  •  teils Deckenverkleidungen
  • überdachte Terrasse in Westausrichtung, zusätzliche Terrassenfläche im Gartengeschoss, Garten/Beetfläche/Böschung, Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle
  • inklusive Einzelgarage mit Schlupftüre zur Garten/Terrasse sowie vor der Garage befindliche Pkw-Stellfläche

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem die von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind.

Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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