Zentrumsnah & und für jedes Lebensalter



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

74,00 m²

Kaufpreis

169.000,00 EUR

Lage

1. OG

Baujahr

1970/1971

Balkon/Terrasse/Garten

Loggia in Westlage

Anzahl Schlafzimmer

2

Keller

ja

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre ca. 1970 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Das Flachdach wurde vor ca. 14 Jahren saniert. Derzeit werden die gesamten Balkone in der Anlage überarbeitet. Der Balkon der angebotenen Eigentumswohnung wurde bereits im Jahr ca. 2013 renoviert. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein privater, abschließbarer Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt werden.

Die Wohnfläche der gut geschnittenen Eigentumswohnung beträgt ca. 74 m², die sich sinnvoll und behaglich auf Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad erstrecken. Im Wohnzimmer ist ein Parkettfußboden verlegt. Das Wannenbad ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Eine gemütliche Sonnenloggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach „Westen“ ausgerichtet.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der Zentrumsnahen Lage und der bequemen Erreichbarkeit der Wohnung mittels Aufzug ist die Immobilie bestens geeignet für Bewohner jeden
Lebensalters.

Wir bitten um Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter keine Innenraumbilder veröffentlichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Anschauen sagt mehr! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1970/1971
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Flachdach, saniert vor ca. 12 Jahren
  • Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahre ca. 1995
  • Heizkörper
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
  • Lage im Obergeschoss
  • ca. 74 m² Wohnfläche
  • 3 Wohnräume, Küche, Diele, Wannenbad, separates WC
  • helle Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC
  • Loggia in Westausrichtung, saniert im Jahre ca. 2013
  • Alu-Fenster, teils mit Doppelverglasung
  • Stahl-Zargen mit Holztüren in „Weiß“
  • gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • abschließbarer Kellerraum
  • die Wohnung ist derzeit vermietet, weitere Details auf Anfrage

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Langenfeld in einer gepflegten Wohnanlage. Die Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Hauptstraße, wie Marktplatz, Markthalle, Stadtgalerie und Marktkarree befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ist in 3 Minuten mit dem Auto oder alternativ auch zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Bus bequem erreichbar. Das Gastronomieangebot ist groß - ganz frisch Einkaufen und Essen können Sie u.a. in der gemütlichen Markthalle. Dienstags und freitags findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die Sportangebote in der Umgebung sind ebenfalls groß. Unter anderem sind das Schwimmbad, Fitnessstudios, die Wasserskianlage, und der Freizeitpark schnell zu erreichen. Das Langenfelder Kino, die Stadthalle und der „Schaustall“ bieten ein umfangreichens kulturelles Programm.

Ein Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in einem Umkreis von ca. 600 m. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhaltestellen Langenfeld und Berghausen mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln, sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf Langenfelder Stadtgebiet befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229.
Sonstiges
Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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