Mehrfamilienhaus in perfekter Infrastruktur



Wohnfläche ca.

448,00 m²

Kaufpreis

749.900,00 EUR

Haustyp

Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen

Grundstücksfläche ca.

387,00 m²

Baujahr

1959

Geschosse

4

Balkon/Terrasse/Garten

3 Balkone

Garage/Stellplatz/Carport

2 Einzelgaragen inklusive

Keller

voll unterkellert

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

Besonderheiten

Die Gesamtgrundstücksfläche aller 4 Häuser beträgt 1.750 m². Der angegeben Grundstücksanteil von ca. 387 m² wurde über die Miteigentumsanteile der Wohnungen ermittelt.



Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter, zentraler Wohnlage von Ratingen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das Haus wurde in den Jahren ca. 1958/1959 im Verbund mit 3 weiteren Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise errichtet und laufend Instand gehalten. Es ist voll unterkellert. Im Jahre ca. 1986 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ca. 448 m² Ge-samtwohnfläche verteilen sich auf acht Wohnung-en mit je zwei, drei oder vier Wohnräumen. Die Immobilie ist voll vermietet. Bitte sprechen Sie uns für weitere Auskünfte hierzu gerne an. Details zu erfolgten Renovierungen/Sanierungen entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Anschauen sagt mehr!

Details auf einen Blick

  • Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentumsrecht
  • massive Bauweise, beidseitig angebaut
  • ca. 447,93 m² Gesamtwohnfläche, wie folgt verteilt auf 8 Wohnungen
  • Erdgeschoss:
  • 2-Raumwohnung mit ca. 46,65 m² Wohnfläche
  • 3-Raumwohnung mit ca. 56,36 m² Wohnfläche
  • 1. Obergeschoss:
  • 2-Raumwohnung mit ca. 42,59 m² Wohnfläche
  • 4-Raumwohnung mit ca. 71,43 m² Wohnfläche
  • 2. Obergeschoss:
  • 2-Raumwohnung mit ca. 43,14 m² Wohnfläche
  • 4-Raumwohnung mit ca. 72,31 m² Wohnfläche
  • 3. Obergeschoss:
  • 2-Raumwohnung mit ca. 43,14 m² Wohnfläche
  • 4-Raumwohnung mit ca. 72,31 m² Wohnfläche
  • 3 Wohnungen mit Balkon- 4-geschossig
  • Putzfassade
  • Satteldach, Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahre ca. 2009
  • unterkellert, ein eigener Kellerraum je Einheit
  • Waschkeller
  • Kelleraußentreppe
  • Haussprechanlage, erneuert im Jahre ca. 2015
  • Gas-Kombithermen in den Wohnungen
  • (Gasheizung und Warmwasser),
  • 2 Heizungen aus dem Jahre ca. 1997,
  • 2 Heizungen erneuert im Jahre ca. 2010,
  • 1 Heizung erneuert im Jahre ca. 2015,
  • 2 Heizungen erneuert im Jahre ca. 2018,
  • 1 Heizung erneuert im Jahre ca. 2019
  • Heizkörper
  • Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre ca. 1994 in den Wohnungen
  • Bad im 1. Obergeschoss erneuert im Jahre ca. 2015
  • Strom-, Gas-, Kabel-, Wasseranschluss
  • Kanal sanierungsbedürftig
  • 2 Garagen im Hinterhof

Lage

Ratingen liegt in hervorragender Infrastruktur zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den Ruhrgebietsstädten Duisburg, Mülheim und Essen und ist mit mehr als 90.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Ratingen ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in dem namenhaften Unternehmen (u.a. Vodafone, Esprit, Hewlett Packard, LG Electronics, SAP, Keramag) angesiedelt sind. Durch die günstige Wirtschaftsentwicklung der zurückliegenden Jahre pendeln mehr Menschen zur Arbeit nach Ratingen hinein als hinaus. Das sorgt für stabile Immobilienpreise und gute Zukunftsperspektiven.

Ratingens bunte, lebendige Stadtmitte lädt mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten zum Shopping ein. Restaurierte Altbauten und Baudenkmäler sorgen für historischen Charme. Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen liegt nur ca. 700 m vom Marktplatz entfernt in einer Seiten-straße. Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 450 m.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost ist mit ca. 450 m Entfernung fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Das Auto-bahnkreuz „Ratingen Ost“ mit der Anbindung zur A3 und A44 liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Die ebenfalls gut erreichbaren Autobahnen A46/ A52/ A3 ermöglichen in kurzer Fahrtzeit eine Fülle von weiteren Anbindungen. Der Flughafen Düsseldorf ist von nur ca. 12 km entfernt. Die Düsseldorfer Königsallee erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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