Maisonette mit herrlichem Weitblick über Leichlingen



Zimmer

4,5

Wohnfläche ca.

127,50 m²

Kaufpreis

339.900,00 EUR

Lage

Dachgeschoss + Spitzboden

Baujahr

1992

Balkon/Terrasse/Garten

2 Dachterrassen in Westlage

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

1 bis 3 Tiefgaragen-Stellplätze möglich

Keller

ja

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer



Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1992 in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer absolut gepflegten Wohnanlage, die sich ca. 1,6 km vom Leichlinger Zentrum entfernt und in idyllischer Hanglage befindet. Dies sorgt für einen herrlichen Ausblick von den Balkonen und Dachterrassen - bei gutem Wetter bis nach Düsseldorf und Köln. Vor- und Rücksprünge in der Hausfassade sorgen für eine interessante Architektur in naturnaher Lage. Eine wunderbare Kombination.

Die Eigentumswohnung verfügt über großzügige ca. 127,5 m² Wohnfläche. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der helle Wohn/Essbereich, die Küche, die Diele, ein Dusch-Bad mit Fenster sowie 2 Kinderzimmer und die wunderschöne Dachterrasse. Die sonnige Westausrichtung garantiert für viel Sonne bis zum Abend. Genießen Sie die Ruhe und Idylle Leichlingens bei einem Gläschen Wein und mit Panoramablick - gemütlich den Tag ausklingen lassend. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Mittels einer Wendeltreppe gelangen Sie von der Diele aus in die obere Wohnetage. Die Galerie ist ein lauschiges Plätzchen zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen und gibt den Blick in den Wohn/Essbereich frei, der im Bereich des Luftraumes über eine großzügige Deckenhöhe verfügt. Weiterhin finden Sie im Spitzboden das Schlafzimmer, ein weiteres Fenster-Bad mit Badewanne und ein weitere Dachterrasse. Alle Räume sind lichtdurchflutet und behaglich durch große, teils
bodenständige Fensterelemente. Dachschrägen sorgen für viel Gemütlichkeit, dennoch ist ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden.
Einbauschränke in Galerie und Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist ein privater, abschließbarer Kellerraum. Des Weiteren stehen im Untergeschoss ein Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss steht in der Küche zur Verfügung. 1 bis 3 Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade in „Rot“
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Isolier-Doppelverglasung, teils bodenständig
  • Rollläden
  • Fliegengitter
  • Holz-Zargen mit Holztüren, Schiebetüre zur Küche
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • heller Fliesenboden in Diele und Küche
  • Wohn/Essbereich mit Vinylbodenbelag, erneuert im Jahre ca. 2016
  • Schlafräume mit Teppichbodenbelag oder Vinylbodenbelag
  • Stahl-Wendeltreppe in „Weiß“ vom Dachgeschoss in den Spitzboden
  • Dusch-Bad mit Fenster
  • Wannen-Bad mit Fenster
  • Einbauschränke in Galerie und Schlafzimmer
  • Glasfasertapete mit Anstrich in „Weiß“
  • Gegensprechanlage, erneuert im Jahre 2018
  • Fernsehanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
  • 2 Dachterrassen in Westausrichtung
  • eigener Kellerraum
  • 1 bis 3 Tiefgaragen-Stellplätze möglich, Kaufpreis je 13.900,-- €

Lage

Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Blütenstadt Leichlingen am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

Mit knapp 30.000 Einwohnern gehört Leichlingen zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Direkte Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen zur A1/A3, sowie das öffentliche Verkehrssystem zeichnet sich die Stadt Leichlingen aus. Köln und Düsseldorf sind mittels nahe gelegener Autobahnauffahrt schnell erreichbar.

Das attraktive Freizeitangebot und die vielfältige Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Blütenstadt mit einer schönen Einkaufsstraße liegt unmittelbar an der “Wupper”. An den Uferpromenaden können Sie nach Herzenslust spazieren gehen. Kinder können sich auf einem der beiden dort liegenden Spielplätze so richtig austoben. Auch alle Schulformen (Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Sekundarschule) sind in Leichlingen vorhanden.

Der Bereich in dem sich die angebotene Penthouse-Maisonette-Eigentumswohnung befindet gilt als besonders begehrte Wohnlage. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit gehobener Sozialstruktur. Umliegend befinden sich gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhäuser inmitten grüner Gartenanlagen. Durch die Hügellage genießt man einen herrlichen Ausblick auf Leichlingen - von den oberen Wohngeschossen aus sogar bis hin nach Köln oder Düsseldorf. Direkt hinter der Wohnanlage, in der sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, erstreckt sich ein Naturschutzgebiet. Das Stadtzentrum von Leichlingen ist ca. 1,6 km entfernt. Die Autobahnen A3/A 542 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Leichlingen mit Anbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen liegt in ca. 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 300 m).

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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