Behagliche Maisonette in Beliebt-Lage



Zimmer

2,5

Wohnfläche ca.

78,00 m²

Kaufpreis

259.900,00 EUR

Lage

OG + DG

Baujahr

1994

Balkon/Terrasse/Garten

Dachterrasse

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Pkw-Stellplatz

Keller

ja

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung/der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer



Die angebotene 2,5-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden 4-Familien-haus mit roter Klinkerfassade, das im Jahre 1994 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Sie genießen die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnanlage. Das Haus liegt am Ende eines Stichweges in einem gepflegten Wohnquartier mit gehobener Sozialstruktur.

Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 77,62 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen, das Ober- und das Dachgeschoss, erstreckt.

Auf der 1. Wohnebene befinden sich Diele, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie der behagliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie vom Nachmittag bis zum Abend hin die Sonne - gemütlich auf dem Balkon den Tag ausklingen lassend. Eine Markise spendet auf Wunsch angenehmen Schatten. Eine Fliegengittertüre der Marke „RSD“ wurde im Jahre ca. 2014 an der Fenstertüre zum Balkon eingebaut und schützt vor unwillkommenem „Besuch“.

In die 2. Wohnebene im Dachgeschoss führt, vom Wohn/Essbereich aus, eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier finden Sie das Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Fenster-Bad mit Dusche und Badewanne. Für Ihren Schrank ist viel Stellfläche vorhanden.

Die Ausstattung der Maisonettewohnung ist zeitlos. Die doppelverglasten, weißen Kunststoff-Fenster sind mit, teils sogar elektrischen, Rollläden ausgestattet und teils bodenständig. Das sorgt für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich sind Dachflächenfenster eingebaut, die im Jahre ca. 2014 erneuert wurden.
Eine Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit und funktioniert hervorragend im Zusammenspiel mit den überall in der Wohnung verlegten Bodenfliesen.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind sowohl die Einbauküche, ein privater, abschließbarer Keller-raum sowie ein Pkw-Stellplatz. Zusätzliche private Nutzfläche finden Sie im Spitzboden. Des Weiteren stehen im Untergeschoss ein Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Details auf einen Blick

  • 4-Familienhaus 
  • massive Bauweise
  • Klinkerfassade
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Gasheizung von „Vaillant“
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Isolier Doppelverglasung, teils bodenständig
  • teils elektrische Rollläden
  • Velux-Fenster, erneuert im Jahre ca. 2014, teils mit Verdunklungsjalousien
  • Fliegengittertüre der Firma „RSD-Systeme“ zur Dachterrasse, eingebaut im Jahre ca. 2014
  • Lage im Obergeschoss/Dachgeschoss
  • Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Stahl-Zargen mit Holzfurniertüren in “Braun”, Glastüre zur Küche
  • Fliesenboden in „Beige“ im Obergeschoss
  • heller Fliesenspiegel in der Küche
  • Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten inklusive
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß“ mit Bordüre
  • gefliester Balkon in Westausrichtung mit Markise
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
  • Fliesenboden in „Grau“ im Dachgeschoss
  • Fenster-Bad mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie Hänge-WC, Sanitärobjekte in „Hellgrau“, Wandfliesen in „Weiß“ mit Bordüre
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum im Keller
  • zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
  • Fahrradkeller
  • Kellerraum
  • inklusive Pkw-Stellplatz

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem die von uns angebotene Maisonette-Eigentumswohnung liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind.

Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


Doppelhaus, Reihenhaus

Freistehend auf großem Grundstück

Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Leverkusen. Es bietet insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzüg...

Eigentumswohnung

Behagliche Maisonette in Beliebt-Lage

Die angebotene 2,5-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden 4-Familien-haus mit roter Klinkerfassade, das im Jahre 1994 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Sie genie&s...

Kapitalanlage

Maisonette-Eigentumswohnung mit Altbau-Flair

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in idyllischer Grünlage von Leichlingen-Holzerhof und ist Teil einer ehemaligen, beschaulichen Hofschaft. Sie liegt in einem 2-Familien...