Gemütliches Nest in der Blütenstadt inkl. Garage



Zimmer

2,5

Wohnfläche ca.

82,00 m²

Kaufpreis

259.800,00 EUR

Lage

Dachgeschoss + Spitzboden

Baujahr

1994

Balkon/Terrasse/Garten

Loggia

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Garage

Keller

ja

Provision

Sparen Sie bei den Erwerbsnebenkosten: Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer



Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Herzen der Blütenstadt Leichlingen in einem gepflegten 9-Familienhaus, das im Jahre ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine ansprechende Kalksandsteinfassade in „Weiß“ und ist voll unterkellert. Die Außenanlagen sind ansprechend angelegt. Die zugehörige Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten und befindet sich im gepflasterten Innenhof.

Die angebotene 2,5-Raum-Eigentumswohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzboden und bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine geräumige Diele mit Einbauregalen, über eine wunderbar helle Wohnküche, sowie über einen Essbereich, der alternativ auch z.B. als Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Der Umbau dieses Bereiches in einen abgeschlossenen Raum ist ohne großen Aufwand möglich. Die mit weißen Bodenfliesen versehene Sonnenloggia in Süd-/Ostausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sowohl in der ersten, als auch in der zweiten Wohnetage befindet sich ein Fenster-Bad. Eines der Bäder ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne versehen. Beide Bäder verfügen über zeitlose Marmorfliesen an Wänden und Böden. Die weiteren Räume sind einheitlich mit hellen Bodenfliesen belegt. So auch das behagliche Schlafzimmer, das über maßangefertigte Einbaukommoden verfügt. Gemütlichen Schrägen verleihen der Immobilie viel Behaglichkeit und die Lage im Dachgeschoss sorgt für viel Licht und Luft. Ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen!

Im Keller befindet sich ein privater, großer Abstellraum. Die Wände sind gemauert und der Kellerraum verfügt über ein Fenster und Bodenfliesen. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Anschauen sagt mehr: vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

 

  • Maisonette-Eigentumswohnung
  • gepflegtes 9-Familienhaus
  • massive Bauweise
  • Kalksandsteinfassade in "Weiß"
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Diele, Küche, Wohnzimmer, Essen/Arbeiten, Duschbad, Loggia, Schlafzimmer, Wannenbad
  • Lage im Dachgeschoss und Spitzboden
  • elektrische Fussbodenheizung
  • Kunststoff-Fenster in „Weiß“ mit Doppelverglasung, teils bodenständig, teils Oberlichter
  • teils Rollläden
  • Velux-Fenster aus Holz
  • Stahl-Zargen mit Holztüren in „Weiß“
  • Einbauküche im Landhausstil mit Fronten in „Weiß“, Elektrogeräte der Marke „Siemens“, Fliesenspiegel in „Weiß“
  • Fliesenboden in „Beige/Grau/Terrakotta“ meliert in allen Räumen (ausg. Bädern)
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen
  • Duschbad mit Fenster, Handwaschbecken, Hänge WC und Duschtasse in „Schwarz“, Duschkabine, Marmorfliesen an den Wänden, deckenhoch, Marmorfussboden
  • Bad mit Fenster, Handwaschbecken, Hänge-WC und Badewanne in „Weiß“, Marmorfliesen an den Wänden, deckenhoch, Marmorfussboden
  • teils Einbaumöbel (Schränke, Regale)
  • Loggia in Süd-/Ostlage, Fliesenbelag in „Weiß“

Lage

 

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer guten Infrastruktur in zentraler Lage der Blütenstadt Leichlingen. Das Zentrum liegt mit ca. 400 m Entfernung in fußläufiger Nähe. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzte. Ein Lebensmitteldiscounter und ein Getränkemarkt sind in ca. 2 Fahrminuten erreichbar.

Umliegend befinden sich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Lassen Sie die Seele baumeln bei einem Spaziergang oder einer Jogging-Runde entlang des Wupper Begleitweges bis nach Solingen oder flanieren Sie rund um die Ritterburg „Haus Vorst“ durch bergisches „Grün“. Ein Fitnessstudio, das Blütenbad und weitere Sportangebote lassen keine Langweile aufkommen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld der Immobilie.

Die Anbindung an die Autobahn und an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Anschlussstellen der Autobahnen A 3 und A 1 befinden sich in ca. 4 und ca. 7 km Entfernung. Der Bahnhof von Leichlingen mit Anbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen ist in ca. 1 km erreichbar.

Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sind somit gut und bequem zu erreichen. Ein idealer Standort auch für Berufspendler, die gerne im Grünen leben. Willkommen im schönen, idyllischen Leichlingen!

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für diese Angaben keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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