3 Raum-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon, Pkw-Stellplatz und Garage



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

81,67 m²

Kaufpreis

169.900,00 EUR

Lage

DG

Baujahr

1968

Balkon/Terrasse/Garten

Balkon

Garage/Stellplatz/Carport

Garage und Pkw-Stellplatz

Keller

ja

Provision

Sparen bei den Kaufnebenkosten: provisionsfreier Erwerb für den Käufer.



Die 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Familienhaus, das im Jahre ca. 1968 in solider, massiver Bauweise im Erbbaurecht errichtet wurde. Das Haus liegt an einem Stichweg/Wendehammer ohne Durchgangsverkehr.

In den Jahren ca. 1988/1989 wurden aufwändige Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Heizungsanlage überarbeitet und Rollläden wurden installiert. Die Haustüranlage wurde ebenfalls erneuert und mit einer Gegensprechanlage versehen.

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 81,67 m² Wohnfläche, die sich sinnvoll auf Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer verteilen. Die Wohnräume sind hell und großzügig. Ein großer Sonnenbalkon in Südlage lädt zum Verweilen ein. Der Balkon wird derzeit saniert, gefliest und erhält eine neue Brüstung. Erst im vergangenen Jahr wurden sämtliche Innentüren der Wohnung gegen schicke, weiße Holztüren ausgetauscht.
Das Bad wurde im Jahre ca. 2012 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Aufgrund des Flachdaches hat die Wohnung keine störenden Schrägen un dbietet viel Stellfläche für Ihre Möbel.

Ein Pkw-Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Anschauen sagt mehr. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

  • 10-Familienhaus
  • Eigentumswohnung im „Erbbaurecht“
  • massive Bauweise, voll unterkellert
  • Putzfassade, Anstrich Rückseite im Jahre 2019
  • Flachdach, erneuert und isoliert im Jahre ca. 1988
  • Fernwärme, Anlage erneuert im Jahre ca. 1988
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit
  • Isolier-Doppelverglasung, Kunststoff-Rollläden
  • Lage im Dachgeschoss
  • Gegensprechanlage
  • Holz-Zargen mit Holztüren in „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2016
  • Parkettfußboden in den Wohnräumen, der Küche und der Diele
  • Einbauküche mit Holzfronten und Fliesenspiegel in „Weiß“
  • Fenster-Bad, erneuert im Jahre ca. 2012, Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, großformatige Bodenfliesen in „Anthrazit“, Unterschrank in „Weiß“, Wandfliesen „Weiß“, teils deckenhoch, teils Mosaikfliesen in „Grau/Weiß“, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • teils Holzdecken
  • Sonnenbalkon in Südlage, Balkonsanierung im Jahre 2019
  • eigener Kellerraum
  • inklusive Pkw-Stellplatz und Einzelgarage

Lage

Leverkusen hat - als industriell und sportlich geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen “Bayer AG” internationale Bekanntheit erreicht - und ist doch viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün - vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes - und mit romantischem Rheinstrand im Norden. Mit ihren über 166.000 Einwohnern zählt Leverkusen zu den kleineren Großstädten des Landes und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Köln. Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Autobahnverbindungen. Knotenpunkte sind in der Stadtmitte die A1 und die A3, am westlichen Rand der Stadt die A59 und die A1. Zuganbindungen in die Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal oder auch Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Köln-Bonn oder Düsseldorf, bieten optimale Voraussetzung für Wirtschaft, Handel und zum Wohnen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnstraße mit Sackgasse im Stadtteil Küppersteg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa mehrere Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die moderne „Rathaus-Galerie“ mit über 140 Einzelhändlern bietet die Leverkusener City, die mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt liegt.

Zu Spaziergängen im Grünen lädt zudem der nur wenige Autominuten entfernte Wildpark Reuschenberg ein. Weitere Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bietet das gute Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein.

Eine umfassende Anbindung an den ÖPNV besteht über eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station “Küppersteg” in bequemer Entfernung. Nur wenige Fahrminuten entfernt verlaufen zudem die Autobahnen A1, A3 und A59 und verbinden Sie unkompliziert mit benachbarten Großstädten wie Köln, Düsseldorf oder Oberhausen.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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