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Zimmer

3-5

Wohnfläche ca.

108,00 m²

Kaufpreis

339.500,00 EUR

Haustyp

Reihenhaus

Grundstücksfläche ca.

249,00 m²

Baujahr

1982

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten in Westlage

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage inklusive

Keller

voll unterkellert

Provision

Sparen bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Besonderheiten

Der Energieausweis ist in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.



Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Herzen von Langenfeld in ruhiger, familienfreundlicher Lage und in perfekter Infrastruktur. Es steht an einem kleinen Quartiersplatz innerhalb einer gemütlichen Wohnsiedlung und ist über einen Stichweg ohne Autoverkehr erreichbar.

Die Fassade ist mit Wärmedämmputz versehen und teils in „Schieferoptik“ verkleidet. Die Bauweise ist solide und massiv.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 249 m² (Haus und Garage). Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück für das an den Erbbaurechtsgeber ein Erbbauzins zu entrichten ist. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihr Auto ist ebenso gut untergebracht wie Sie selbst es sind.

Ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf das Erd- und das Obergeschoss. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und beherbergt zwei Räume mit großen Giebelfenstern und ein WC. Die Fläche dieser Räume ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Highlight der Immobilie ist sicherlich der große Ess-/Koch- und Wohnbereich (ca. 45 m²) im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse in sonniger Westausrichtung. Genießen Sie im Kreis Ihrer Familie wunderbare Sommertage im Freien - beim Grillen oder beim Sonnenbaden.

In den Wintermonaten sorgt im Wohnzimmer ein gemauerter Kamin für viel Behaglichkeit. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind überaus großzügig geschnitten. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.

Viel Abstellfläche finden Sie im Vollkeller. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Haustechnik sowie ein weiterer Zugang zum Garten mittels praktischer Außentreppe.

Die Ausstattung der Immobilie ist großteils vom Baujahr. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie in Bestlage ein wundervolles, gemütliches Nest zum Wohlfühlen zaubern.

Anschauen sagt mehr! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details auf einen Blick

  • massive Bauweise, Wärmedämmputz, teils Verkleidung in „Schieferoptik“
  • ca. 249 m² Erbbaurechtsrundstück
  • ca. 108 m² Wohnfläche
  • wohnraumähnliche Nutzfläche im Spitzboden: 2 Abstellräume mit Giebelfenstern WC mit Veluxfenster und Handwaschbecken
  • voll unterkellert, Kelleraußentreppe
  • Satteldach
  • Gasheizung von „Buderus“, Heizkörper
  • gemauerter Kamin im Wohnbereich
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Braun“, Veluxfenster im Dachgeschoss
  • Rollläden im EG und OG
  • Decken mit Holzverblendung
  • Oberböden: Parkett, Fliesen, Teppich
  • Stahlzargen mit Türen in Holzfurnier in „Braun“
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken, Wand- und Bodenfliesen in „Beige“, Sanitärausstattung in „Beige“
  • Bad im Obergeschoss, Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, Hänge-WC in „Beige“, Wand- und Bodenfliesen in „Beige“
  • Terrasse in Westlage mit Markise
  • Einzelgarage im Garagenhof inklusive

Lage

Das Reihenhaus liegt im Herzen Langenfelds, von der Fußgängerzone nur ca. 500 m entfernt. Die Immobilie befindet sich an einem kleinen Platz, der über einen Stichweg erreichbar ist. Hier leben Sie absolut zentral und dennoch ruhig - familienfreundlich ohne Durchgangsverkehr.

Im Zentrum von Langenfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufsgalerien und rund um die Hauptstraße. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist groß. Zweimal in der Woche findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt. Verschiedene Lebensmitteldiscounter befinden sich im Umkreis von ca. 2,5 km.

Für die kleinen Bewohner sind Kindertagesstätten und Grundschulen ganz n der Nähe. Weiterführende Schulen wie z.B. das Langenfelder Gymnasium (ca. 1500 m) sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Freizeitangebot in Langenfeld ist breit gefächert. Geboten werden u.a. Sportstudios, Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplätze, Reitanlage, Golfplatz, Kino und ein umfangreiches kulturelles Programm. Verschiedene Naherholungsgebiete liegen in der Nähe - ideal zum Joggen oder um einen Spaziergang zu unternehmen und den Stress des Alltages zu vergessen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langenfeld verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraßen B 8 und B 229 und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Neugierig? Schauen Sie sich doch selbst einmal um und fragen die Menschen, die seit Jahren hier leben und sich wohlfühlen.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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