Überaus gepflegtes Anwesen im Herzen von Langenfeld



Wohnfläche ca.

238,66 m²

Kaufpreis

1.350.000,00 EUR

Grundstücksfläche ca.

487,00 m²

Baujahr

1995

Balkon/Terrasse/Garten

2 Terrassen, Garten, 4 Balkone

Garage/Stellplatz/Carport

Garage (3x9m) plus vorgelagerte Stellfläche

Keller

voll unterkellert

Provision

Sparen bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Besonderheiten

Das Anwesen besteht aus einer großen Hauptwohnung, einer Praxis und einem Appartement. Insgesamt beträgt die Wohn/Nutzfläche 484 m².



Das überaus gepflegte Anwesen befindet sich in gefragter Wohnlage im Herzen von Langenfeld. Es wurde in massiver Bauweise und ansprechender Architektur errichtet. Auf die Verwendung solider, ökologischer Baustoffe wurde gesteigerter Wert gelegt. Die Fassade ist mit hochwertigem Ziegel-Klinkerstein versehen. Große Fensterelemente garantieren im gesamten Haus für viel Licht und Luft. Besonders im Wohnbereich sorgen hohe, teils bis in den First geöffnete Decken für ein angenehmes Wohngefühl und große Behaglichkeit.

Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 484 m² Wohn/Nutzfläche, die sich auf eine großzügige Hauptwohnung, eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis genutzt wird, sowie ein Appartement plus weitere Nutzfläche im Untergeschoss erstrecken.
Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 162 m² Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss wird durch einen eigenen Hauseingang erschlossen. Die Praxis bietet ein repräsentatives Entree, verschiedene Behandlungsräume, Büros, ein Wartezimmer, Personalbereiche und sowohl ein Kunden, als auch ein Mitarbeiter-WC.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein, der Hauptwohnung zugeordneter, Kellerbereich mit Zirbenholz-Sauna, WC und großer Kneip-Duschanlage sowie die Haustechnik und Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung der Marke „Viessmann“, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein Appartement (ca. 45 m²) mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Diele, Bad und Schlafzimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterelemente zum Garten hin gut belichtet und verfügt über einen Zugang zur angrenzenden Terrasse (ca. 25 m²).

Die Erschließung der Eigentümerwohnung, des privaten Kelleranteils und des Appartementes erfolgt über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Die große Garage ist vom Haus zugänglich und verfügt über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Bereich mit weiteren Pkw-Stellflächen.

Der nach Westen ausgerichtete Ziergarten ist nicht einsehbar und bietet neben der großen Terrasse im Untergeschoss eine weitere Terrasse im Erdgeschoss, gepflasterte Zuwegungen, Gartenbeleuchtung, ein Gartenhaus sowie einen überdachter Freisitz. Für die Bewässerung steht eine Regenauffang-Zisterne zur Verfügung. Genießen Sie eine grüne Oase zum Wohlfühlen im Herzen von Langenfeld.

Die Eigentümerwohnung ist, durch die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken und die außergewöhnliche Architektur, sicherlich Highlight der Immobilie. Offene Holzbalken, massive Holz-Stiltüren und hochwertige Fliesen- oder Holzböden sorgen für Atmosphäre.
Das repräsentative Obergeschoss bietet einen überaus geräumigen Wohnbereich mit Kaminzimmer sowie einen Essbereich mit ausreichend Platz für viele Gäste oder eine große Familie. Darüber hinaus stehen ein Büro, eine große Küche mit praktischem, angrenzendem Abstellraum und ein Gäste-WC zu Verfügung. Ein Kachelofen im Kaminzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Wand- und Deckenbereiche sind mit hochwertigem Zirbenholz verkleidet - das sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Eine geschwungene Freitreppe aus Massivholz führt direkt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume, je mit angrenzender Ankleide, sowie zwei Fenster-Bäder. Eines der Bäder offeriert eine Walk-Inn-Dusche, das zweite eine Badewanne. Die Galerie, als verbindendes Element zwischen den Schlafbereichen, dient als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder für Ihr Hobby. Wohlfühlen pur! In diesem Bereich ist, ohne großen Aufwand, auch die Abtrennung eines weiteren Raumes möglich. Details zur derzeitigen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Ausstattung

  • massive Bauweise
  • Fassade aus Ziegel- Klinkerstein, teils Schieferflächen
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Tonziegeln in „Braun“, 6 Dachgauben
  • Nutzfläche Praxis (EG/UG): ca. 162,45 m²
  • Wohnfläche (OG/DG): ca. 238,66 m²
  • Nutzfläche Untergeschoss: ca. 83,30 m²
  • Wohn/Nutzfläche gesamt; ca. 484,50 m²
  • Gas-Brennwertheizung von „Viessmann“
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kachelofen im Kaminzimmer im OG, Verkleidung in „Zirbenholz“
  • Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Tanne-Fichte“ großteils bodenständig
  • Rollläden, elektrisch (ausg. DG und Praxiseingang)
  • Holzzargen mit Holztüren, teils Holzstiltüren
  • hochwertige, massive Holztreppen
  • Fliesenböden oder Massivholzböden
  • Einbauküche im Landhausstil
  • Wände verputzt und gestrichen
  • teils offene Holzbalken, teils Wand- und Deckenverkleidungen in „Holz“
  • Kunden/Patienten-WC sowie Mitarbeiter WC in der Praxis, hell gefliest, helle Sanitärelemente
  • Gäste-WC mit Dusche im OG, hell gefliest, helle Sanitärelemente
  • Wannenbad im DG mit Waschtisch, Hänge-WC und Bidet, hell gefliest, helle Sanitärelemente
  • Duschbad im DG mit Walk-Inn-Dusche, Handwaschbecken mit Waschtischschrank und Hänge-WC, hell gefliest, helle Sanitärelemente, Handtuchheizkörper
  • Zirbenholz-Sauna mit großer Kneip-Duschanlage und WC
  • Appartement im Untergeschoss mit Wohnbereich, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse
  • Ziergarten in Westlage mit Terrasse im UG (ca. 25 m²) und Terrasse im EG
  • 4 Balkone mit Markise ( 2 x Praxis , 2 x Obergeschoss)
  • Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
  • gepflasterte Zuwegungen im Vorgarten und im Garten, Garten komplett eingefriedet, Außenbeleuchtung
  • Garage (ca. 3 x 9 m), gefliest, mit elektrischem Garagentor und Schlupftüre sowie Einbauküche, gepflasterte Pkw-Stellfläche vor der Garage

Lage

Der Bereich Langenfelds in dem sich das angebotene Anwesen befindet, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich doch selbst einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Sie residieren absolut zentral und entspannt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Langenfeld - in allerbester Infrastruktur und dennoch privat.

Die Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Marktplatz, Markthalle, Stadtgalerie und Marktkarree liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier finden Sie auch die Stadthalle, das Kino sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Dienstags und freitags findet ein gut besuchter, bunter Wochenmarkt statt.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie die Sportangebote in der Umgebung sind vielfältig u.a. sind Schwimmbad, Fitnessstudio,Wasserskianlage, Freizeitpark, Tennisplatz, Reitanlage und Golfplatz bestens zu erreichen. Naherholungsgebiete zum Spazieren gehen oder Joggen im „Grünen“ sind nicht weit entfernt.

Für die kleinen Bewohner befinden sich Kindergärten und alle Schulformen in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Langenfeld mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln sowie die nächste Autobahnauffahrt sind in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Es befinden sich Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8 auf Langenfelder Stadtgebiet. Langenfeld ist somit ein zentraler, idealer Standort für Berufspendler und eine hervorragende Adresse zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Rechtlich sind die Einheiten Praxis und Wohnen separiert und verfügen je über ein eigenes Grundbuchblatt. So bietet die Immobilie einen stilvollen Rahmen und vielfältige Möglichkeiten sie den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Verschiedenste Konzepte wie „Wohnen und Arbeiten“, „Generationenwohnen“ oder „Wohnen und Vermieten“ sind realisierbar.

Anschauen sagt mehr! Gerne präsentieren wir Ihnen diese wertvolle Immobilie anlässlich eines persönlichen Besichtigungstermins.

Dieses Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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