Großzügige Gartenwohnung inkl. 2 Einzelgaragen



Zimmer

3 (4 Zimmer möglich)

Wohnfläche ca.

108,00 m²

Kaufpreis

399.500,00 EUR

Lage

Erdgeschoss

Baujahr

2005

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Privatgarten

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

2 Einzelgaragen mit davor befindlichen Pkw-Stellflächen

Keller

großer Kellerraum

Provision

Sparen bei den Kaufnebenkosten: reduzierte Maklerprovision von 1 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.



Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in idyllischer Grünlage von Langenfeld-Wiescheid im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahre ca. 2005 in solider Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen, privaten Gemeinschaft.

Die Architektur ist modern mit ansprechender Fassade, die teils mit Klinkerflächen und teils mit Wärmedämmputz versehen ist.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 108 m² Wohnfläche, die sich sinnvoll und großzügig auf drei Wohnräume, die Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und die Terrasse erstrecken. Falls Sie zwei Kinderzimmer benötigen, ist eine Grundrissanpassung ohne großen Aufwand möglich.

Highlight der Immobilie sind der schöne Privatgarten in Süd-/Westlage und die große, überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Ein Außenkamin und ein Gartenteich runden das Bild ab. Der Garten ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar - Ihre eigene, kleine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen!

Eine abschließbare Schlupftüre im Zaun führt zu einer der beiden Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind sowie zur Anliegerstraße. Praktisch: so kann das eigene Gartengrundstück auch erreicht werden ohne die Wohnung zu durchqueren. Beide zur Wohnung gehörigen Garagen verfügen über ein elektrisch betriebenes Tor. Hier sind Ihre Autos genauso gut untergebracht, wie Sie selbst es sind.

Die Ausstattung der Immobilie ist zeitlos. Bodenfliesen in „Beige“ sind, ausgenommen in den beiden Bädern, einheitlich in allen Räumen verlegt und unterstreichen die großzügige Raumaufteilung. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen je über eine Dusche oder über eine Badewanne. Sämtliche Türen und Türzargen sind in „Weiß“ gehalten. Großteils bodenständige Fensterelemente sorgen in der gesamten Wohnung für Licht und Luft - eine Panorama-Fensterfront im Wohn-/Essbereich bietet einen herrlichen Blick ins „Grün“.

Viel Abstellfläche bietet ein privater, großer Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Aufstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine plus Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen sagt mehr!

Ausstattung

  • 3-Raum-Eigentumswohnung mit Privatgarten
  • Baujahr 2005
  • im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses
  • massive Bauweise, voll unterkellert
  • Fassade teils Klinker in „Rot“, teils Wärmedämmputz
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoff-Fenster in “Weiß” mit Isolier Doppelverglasung, teils bodenständig
  • großzügige Fensteranlage zum Garten
  • Rollläden, 1 Terrassenfenster elektrisch
  • Wände verputzt und gestrichen
  • Fernsehanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
  • Holzzargen mit Innentüren in “Weiß”, zum Wohnbereich mit Glasausschnitt
  • Bodenfliesen in „Beige“ in allen Räumen (ausg. den Bädern)
  • Duschbad, Handwaschbecken, Dusche und Hänge-WC in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß glänzend“ mit Bordüre und Schmuckornamenten, deckenhoch, Bodenfliesen in „Blau“
  • Wannenbad mit Fenster, Handwaschbecken, Hänge-WC und Badewanne in „Weiß“, Wandfliesen in „Weiß glänzend“ mit Bordüre und Schmuckornamenten, deckenhoch, Bodenfliesen in „Anthrazit“
  • Terrasse und Garten in Süd/Westausrichtung
  • große, überdachte Terrasse mit Steinplattenbelag in „Beige“
  • Außenkamin
  • Grundstück komplett eingefriedet
  • seitliche Schlupftüre zur Garage
  • Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung
  • großzügiger Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Aufstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den Trockner
  • 2 Garagen mit davor liegenden Pkw-Stellflächen im Kaufpreis enthalten

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem die angebotene Eigentumswohnung liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Die Sozialstruktur ist als gehoben zu bezeichnen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft. Für größere Shoppingtouren sind die Zentren von Langenfeld oder Solingen-Ohligs gut und schnell erreichbar,

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