Wunderbar gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in Beliebtlage in Langenfeld-Wiescheid



Zimmer

6 + zusätzliche wohnraumähnliche Fläche im Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

163,00 m²

Kaufpreis

649.900,00 EUR

Grundstücksfläche ca.

442,00 m²

Baujahr

1968, Sanierungen in 1988 und 2012

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Ziergarten, Terrasse, Pavillon/Freisitz und Balkon

Keller

voll unterkellert

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer.



Das angebotene, gepflegte 2-Familienhaus steht in beliebter Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Haus wurde in solider Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Im Jahre ca. 1988 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, welches zusätzliche, wohnraumähnliche Fläche bietet, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
Ca. 163 m² Wohnfläche erstrecken sich sinnvoll und großzügig auf eine 2,5-Raumwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 3,5-Raumwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit gut vermietet.

Der Ziergarten in Südlage mit eingefassten Beetflächen sowie gepflasterten Zuwegungen und einer großen, teils überdachten Terrasse lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Ein Pavillon mit Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Wunderschön, um sich mit einem Glas Wein und einem guten Buch zu entspannen oder gesellige Stunden im Kreis von Freunden und Familie zu verleben.

Die Garage und der angrenzende Werkraum können mittels Schlupftüre auch direkt vom Garten erreicht werden. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist sicherlich die Erdgeschosswohnung, die im Jahre ca. 2012 aufwändig saniert wurde. Die Ausstattung ist hochwertig - sämtliche Materialien wurden geschmackvoll aufeinander abgestimmt und mit Liebe zum Detail ausgewählt. Große Fensterelemente bringen Licht und Behaglichkeit.
Der repräsentative Wohn-Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen offenen Kamin, der in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt. Die helle, hochwertige Einbauküche kann auf Anfrage übernommen werden. Ein weiterer Blickfang der Wohnung ist das moderne, individuell gestaltete Designer-Bad mit Fenster. Anschauen sagt mehr!

Die Erdgeschosswohnung sowie die beiden weiteren Einheiten werden durch ein freundlich gestaltetes, helles Treppenhaus erschlossen und verfügen je über einen eigenen Wohnungseingang. Die Immobilie lässt sich wunderbar als großes Einfamilienhaus oder, wie derzeit, auch sehr gut als Kapitalanlage nutzen.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahre ca. 1988 saniert und bietet vom Sonnenbalkon aus einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über drei Räume, einer davon mit Einbauküche sowie ein großes helles Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, ein großer Waschkeller sowie ein Partyraum und eine Sauna. Das Untergeschoss ist mit Fliesenboden versehen, teils beheizt, sowie teils mit abgehangenen Decken und Einbaustrahlern ausgestattet.

Die Immobilie bietet dem künftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage. Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details auf einen Blick

  • freistehendes 2-Familienhaus mit wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss, Dachgeschossausbau im Jahre ca. 1988
  • massive Bauweise, 2,5-geschossig
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Dachgauben
  • ca. 163 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Wohnung Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfläche, Wohnung Obergeschoss ca. 81 m² Wohnfläche
  • ca. 85 m² Nutzfläche im Keller,
  • ca. 77 m² Bodenfläche/Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnraumähnlich, keine Wohnfläche)
  • Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahre ca. 2005
  • Heizkörper
  • Hauseingangstüre in Aluminium „Weiß“ mit großem Glaselement
  • Mosaikfliesen in „Beige“ im Treppenhaus
  • Gegensprechanlage
  • Ziergarten in Südlage, überdachter Freisitz/Pavillon mit Gartenteich, Gerätehäuschen, Brunnen, gepflasterte Beeteinfassungen und Zuwegungen, Vorgarten mit Bachlauf, Grundstück komplett eingefriedet
  • Pflasterflächen vor den Haus mit Stellmöglichkeiten für 2 Pkw
  • Garage mit davor Anbau (Werkraum), gefliest, Schlupftüre zum Garten, elektrisches Garagentor
  • Partykeller mit Hausbar mit Wasseranschluss
  • je ein eigener Kellerraum für die Wohnung im Erd - und im Obergeschoss
  • Sauna und Ruheraum
  • Stellplätze für 3 Waschmaschinen und Trockner

Ausstattung Erdgeschoss:

  • Komplettsanierung des Erdgeschosses im Jahre ca. 2012
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Fenster mit Isolier-Doppelverglasung, innen in Holz “Weiß”, außen in Aluminium „Braun“, abschließbar, großzügige Fensteranlage zum Garten
  • elektrische Rollläden
  • Holzzargen mit Innentüren in “Weiß”
  • helle Bodenfliesen in Entree/Flur, Küche und Arbeitszimmer
  • Holzboden im Wohn/Essbereich
  • offener Kamin im Wohn/Essbereich
  • teils abgehangene Decken mit Einbaustrahlern und Stuckleisten und Spanndecke in „Weiß Lack“ mit Einbaustrahlern
  • Einbauküche mit hellen Fronten
  • teils Einbauschränke in „Weiß“
  • Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Walk-Inn-Dusche mit Glastrennwand, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch, Bodenfliesen in „Braun“ in Holzoptik, Wandfliesen in „Weiß“, eingelassener Wandspiegel, Handtuchheizkörper
  • separates WC mit Fenster
  • Terrasse in Südlage, teils überdacht

Ausstattung Obergeschoss:

  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Fenster mit Isolier-Doppelverglasung außen in Aluminium, innen in Holz in „Braun“
  • Rollläden
  • Holzzargen mit Innentüren in “Weiß”
  • Bodenfliesen in Entree/Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Küche
  • teils abgehangene Decken mit Einbaustrahlern und Stuckleisten
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Badewanne, Eckdusche mit Glaskabine, Handwaschbecken, Granitboden- und Ablagen, Handtuchheizkörper
  • separates WC mit Fenster
  • Balkon in Südlage mit Bangkiraibelag
  • derzeit vermietet

Ausstattung Dachgeschoss:

  • wohnraumähnlicher Dachgeschossausbau im Jahre ca. 1988, keine Wohnfläche
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Fenster mit Isolier-Doppelverglasung außen in Aluminium, innen in Holz in „Braun“
  • Holzzargen mit Innentüren in „Braun“
  • teils Teppichbodenbelag, teil Fliesenboden
  • abgehangene Holzdecken
  • Bad mit Fenster, Badewanne, gemauerte Dusche, Stand-WC, Handwaschbecken
  • derzeit vermietet

Lage

Langenfeld verfügt über ca. 60.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die vier Bundesautobahnen A3, A46, A59 und A542 verfügen auf Langenfelder Stadtgebiet über insgesamt 6 Autobahnanschlüsse. Außerdem sind die Bundesstrassen B8 und B229 gut zu erreichen. Zu allen Nachbarstädten sind direkte Bus- und/oder S-Bahnanbindungen vorhanden.
Die beachtenswerte wirtschaftliche Entwicklung der Stadt liegt sicherlich auch in der überaus verkehrsgünstigen Lage begründet. Langenfeld kann sich seit dem Jahr 2008, pünktlich zum 60-jährigen Bestehen, als schuldenfrei bezeichnen.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, Einkaufszentren, aber auch ausreichend Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus.

Ob erholsam, kulturell oder sportlich - auch Freizeit hat in Langenfeld viele Facetten. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes-Reit- und Fahrschule Rheinland und verfügt über ein Hallen- und ein Freibad sowie über einen Segelflugplatz.

Der Bereich Langenfelds, in dem die angebotene Immobilie liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Die Sozialstruktur ist gehoben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid groß geschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuchende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe liegen - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - in Ihrer direkten Nachbarschaft. Für größere Shoppingtouren sind die Zentren von Langenfeld oder Solingen-Ohligs gut und schnell erreichbar,

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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