Hell, freistehend und auf großem Grundstück



Wohnfläche ca.

157,00 m²

Kaufpreis

698.000,00 EUR

Haustyp

freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

850,00 m²

Baujahr

1961

Geschosse

1,5

Balkon/Terrasse/Garten

Garten und Terrasse

Anzahl Badezimmer

2

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Einzelgarage + Doppelgarage (hintereinander) und Pkw-Stellflächen

Keller

unterkellert

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

Besonderheiten

Das Haus ist rechtlich in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.



Das freistehende Zweifamilienhaus liegt im beliebtem Monheimer Ortsteil Baumberg. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten. Das Zentrum von Baumberg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe.

Die gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist - auch rechtlich - in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, die je über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus verfügen. Die Immobilie ist wunderbar sowohl als Zweifamilienhaus, als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Sie überzeugt durch einen guten Pflegezustand, eine moderne Ausstattung sowie durch schön geschnittene, lichte Räume. Alle Bäder sind hell und zeitlos ausgestattet und verfügen über ein Fenster.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet einen geräumigen Wohn/Essbereich, Entrée, Küche, Schlafzimmer, Bad und Kinder-/Arbeitszimmer. Der Wohn-/Essbereich, sowie die Küche bieten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Die überdachte, geschützte Terrasse ist ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen, das Leben zu genießen und den Tag bei einem Gläschen Rotwein mit Blick ins Grün ausklingen zu lassen. Hier lässt es sich Wohlfühlen! Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet.

Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf das Entrée, Küche, Bad, Wohn/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer erstrecken. Eine helle moderne Küchenzeile wurde erst im letzten Jahr angeschafft.

Im Keller/Untergeschoss des Hauses ist zusätzliche Fläche wohnraumähnlich ausgebaut, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem WC mit Fenster, sowie eine Sauna mit ebenerdiger Dusche. Ein gemauerter Kamin im Schlafbereich sorgt für Behaglichkeit.
Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss viel Abstellfläche und ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre ca. 2005 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein praktischer, großer und stabiler Unterstand, der direkt an eine der beiden Garagen angebaut wurde. Ideal z.B. für Gartengeräte oder Möbel. Mittels Schlupftüre ist der Garten auch direkt von der Straßenseite aus erreichbar. Eine Außentreppe im Garten bietet direkten Zugang in den Kellerbereich. Der Vorgarten ist liebevoll als Steingarten angelegt. Sämtliche Zuwegungen sind als Pflasterflächen gestaltet.

Die zwei Einzelgaragen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den Garagen befinden sich weitere Pkw-Stellflächen. Hier sind Ihre Autos ebenso gut untergebracht wie Sie selbst es sind.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Details auf einen Blick

  • freistehendes Zweifamilienhaus im Wohnungseigentumsrecht
  • Massivbauweise, 1,5-geschossig
  • Putzfassade, Giebelseiten gedämmt und verschiefert im Jahre ca. 2000
  • Satteldach mit Dachgauben, großzügige Nutzfläche im Spitzboden, gedämmt im Jahre 2015
  • voll unterkellert, teils wohnraumähnlich ausgebaut (Schlafen, Ankleide, WC)
  • Gasheizung von „Buderus“, erneuert im Jahre ca. 2005, Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über die Heizung im Erdgeschoss (200 l Tank), Durchlauferhitzer im Dachgeschoss
  • teils Kunststoff-Fenster, teils Holz-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“, teils erneuert in den Jahren ca. 1992 und 2015/2016, teils abschließbar
  • teils Velux-Fenster im Dachgeschoss
  • Rollläden an den geraden Fenstern, im Wohnbereich und in der Küche des Erdgeschosses elektrisch
  • Hauseingangstür Aluminium in „Anthrazit“ mit Glaseinsatz
  • Betontreppe im Treppenhaus mit Natursteinbelag
  • Holzzargen mit Holztüren teils in „Weiß“
  • helle Einbauküchen im Erd- und im Dachgeschoss, im Dachgeschoss erneuert im Jahre 2019
  • Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
  • Bad im Erdgeschoss mit 2 Fenstern, Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Bad im Dachgeschoss mit 2 Fenstern, Badewanne, Handwaschbecken und WC, abgehangene Decke mit 3 Einbaustrahlern
  • WC mit 2 Fenstern (Oberlichter) im Untergeschoss
  • teils Einbauschränke
  • offener Kamin im Schlafzimmer (wohnraumähnlich) im KG
  • Sauna im Kellergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Einbaustrahler
  • Garten mit Terrasse, überdacht mit seitl. Windschutz
  • großer Unterstand für Gartengeräte als Verlängerung der Garage
  • Außenzapfstelle (Tauchpumpe für Grundwasser)
  • Außenbeleuchtung
  • Schlupftüre zum Garten
  • Vorgarten, teils gepflastert, teils Steingarten
  • 2 Garagen (1 x Einzelgarage, 1 x Doppelgarage hintereinander) mit davor liegenden Pkw-Stellflächen

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegen, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, macht Monheim besonders attraktiv.

Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne lange Anfahrtszeiten im direkten Umfeld frönen.

Das angebotene freistehende Haus liegt in dem beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Der „Rhein“ und seine Uferpromenade ist nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten im idyllischen Ortskern von Baumberg erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. In das Zentrum von Monheim gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Über die sehr guten Autobahn- Bus- und S-Bahn- Anbindungen sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die wei-tergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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