Dachterrassenwohnung für Licht-Liebhaber



Zimmer

2

Wohnfläche ca.

80,40 m²

Kaufpreis

298.500,00 EUR

Lage

2. Wohnetage

Baujahr

1994

Balkon/Terrasse/Garten

Dachterrasse

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garagenstellplatz inklusive

Keller

ja

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer



Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath in der Benrodestraße, unweit vom Schlosspark entfernt. Sie liegt in der 2. Wohnetage eines modernen 10-Familienhauses, das im Jahre ca. 1994 in massiver, solider Bauweise errichtet wurde. Sie genießen also die Vorteile einer kleinen Wohneinheit. Die Architektur ist ansprechend und zeitlos.

Die Wohnfläche der angebotenen Wohnung beträgt ca. 80,40 m² und verteilt sich unter anderem auf einen geräumigen und wunderbar hellen Wohn -und Essbereich mit charmantem Erker und vielen bodenständigen Fensterelementen. Weiterhin offeriert die Immobilie eine gut möblierbare Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Wannen-Bad, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Diele. Highlight ist sicherlich die herrliche Dachterrasse mit Blick in die angrenzenden Gärten - sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausstattung der Wohnung ist hell und klassisch mit hellen Fliesen, weißen Türen und Laminatboden im Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, aber auch als wertbeständige Kapitalanlage. Neugierig geworden? Anschauen sagt mehr. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Details auf einen Blick

  • 10-Familienhaus
  • Massivbauweise
  • moderne Putzfassade
  • Satteldach mit Dachgauben
  • Gas-Zentralheizung , Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“, großteils bodenständig
  • Rollläden
  • Holzzargen mit Holztüren in „Weiß“
  • Glastüre zum Wohnbereich
  • Fliesenboden in der Diele, dem Wohn/Essbereich und der Küche in „Grau/Weiß meliert“
  • Fliesenspiegel in der Küche in „Weiß“
  • Laminatboden im Schlafzimmer
  • Dachterrasse
  • Gäste-WC mit Fenster, Wandfliesen in „Grau/Weiss“ meliert, deckenhoch, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, Bodenfliesen in „Weiß“, diagonal verlegt
  • Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“, Wandfliesen deckenhoch in „Grau/Weiß meliert“, Bodenfliesen in „Grau/Weiß meliert“
  • Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
  • Gegensprechanlage
  • Garagenstellplatz inklusive

Lage

Innerhalb Düsseldorfs zählt Benrath zu den exklusiveren Stadtteilen – rund 16.000 Menschen genießen hier ein Plus an Lebensqualität und Kultur. Benrath besticht durch seine wunderbare Rheinlage, den einzigartig idyllischen Schlosspark und sein berühmtes Rokokoschloss, das im Jahre ca. 1756 in einzigartiger Architektur erbaut wurde.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich somit in einer begehrten Wohnlage. Die schöne Nachbarschaftsbebauung bietet ein angenehmes Umfeld und trägt zur Wertstabilität des Objektes bei. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.

Von der Wohnung aus sind es nur wenige Schritte bis zur Benrather Fußgängerzone, zum Schlosspark und zum Rhein zurückzulegen. Im alten Dorfkern und in den umliegenden Straßen befinden sich schöne Straßencafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind ebenfalls in Benrath angesiedelt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben.

Der Regionalbahnhof mit Anschluss in die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt ist mit dem Auto, dem Fahrrad und sogar zu Fuß gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 701 pendelt täglich zwischen Benrath Betriebshof und Düsseldorf-Rath, unter anderem mit Halt an der Universität. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 und die Anbindung an die Bundesstraße B 8 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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