Viel Platz für Familien in Langenfeld-Richrath



Zimmer

6

Wohnfläche ca.

152,00 m²

Kaufpreis

549.900,00 EUR

Haustyp

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

331,00 m²

Baujahr

1984

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Garten, Terrasse + Loggia/Dachterrasse

Anzahl Badezimmer

2 Fenster-Bäder + Gäste-WC

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage + Pkw-Außenstellplatz

Keller

voll unterkellert

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Das angebotene, gepflegte Einfamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Langenfeld-Richrath in perfekter Infrastruktur und Naturnähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung - eine wunderbare Wohnlage für Familien.

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1984 in solider Massivbauweise und voll unterkellert erstellt. Das zweiseitig angebaute Haus, mit ca. 6,13 m Breite, ist Teil einer versetzten 4-er Reihe. Sie genießen die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnanlage.

Die Fassade ist mit einem Putzanstrich versehen. Zur Gartenseite verfügt das Satteldach über eine Loggia/Dachterrasse. Die Dachflächenfenster wurden erst im Jahre 2019 erneuert. Eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahre 2010 eingebaut wurde, versorgt die Immobilie mit wohliger Wärme - die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

Ca. 152 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen und zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Gäste-WC mit Fenster, der Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, sowie der helle Wohn/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss ist ein heller, hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Einbauküche mit hellen Fronten ist bereits im Kaufpreis enthalten (ausg. Spülmaschine und Backofen). Eine Betontreppe mit Natursteinbelag führt durch das gesamte Haus.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, ein schickes Fenster-Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden (ca. 42 m² Wohnfläche).
Es bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Pantry-Küche, ein Schlafzimmer und ein Dusch-Bad.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Die große Sonnenterrasse in Süd/Westlage kann im Sommer mittels Markise verschattet werden. Der gesamte Gartenbereich ist eingefriedet. Ein wunderbarer Ort um die Seele baumeln zu lassen, im Kreise der Familie zu feiern oder den Tag bei einem Gläschen Rotwein ausklingen zu lassen.

Viel Nutzfläche offeriert das Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Vorratsräumen, Technik-raum sowie Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Am Fuße der Treppe befindet sich ein zusätzlicher kleiner Werkraum.

Ihr Auto ist ebenso gut untergebracht wie Sie selbst es sind. Direkt vom Garten zugänglich steht eine 7 m lange Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine weitere Parkfläche vor dem Haus bietet Platz für Ihren Zweitwagen.

Neugierig geworden? Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Details auf einen Blick

  • massive, solide Bauweise
  • Putzfassade
  • Satteldach
  • energiesparende Gas-Brennwertheizung von "Vaillant", erneuert ca. im Jahre 2010
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Fußbodenheizung
  • weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung
  • Velux-Fenster im Dachgeschoss mit Kunststoffummantelung in „Weiß“, erneuert im Jahre ca. 2019
  • Rollläden
  • weiße, großformatige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
  • Laminatfußboden im Obergeschoss
  • teils Laminat, teils Fliesenboden im Dachgeschoss
  • teils abgehangene Holzdecken in „Weiß“ mit Einbaustrahlern
  • Türzargen aus Holz in "Braun", teils Holztüren, teils Glastüren
  • Rauputz im Erdgeschoss
  • Einbauküche in "Weiß" der Marke "Alno" (ausg. Spülmaschine und Backofen)
  • Gäste-WC mit Fenster, helle Wandfliesen (deckenhoch), helle Sanitärausstattung (Handwaschbecken, Hänge-WC)
  • Fenster-Bad im Obergeschoss mit hellen Wandfliesen (deckenhoch) und hochwertiger, heller Sanitärausstattung, Eckbadewanne, Waschtischschrank mit Spiegel, Dusche mit Glaskabine und Hänge-WC
  • Betontreppe mit Natursteinbelag
  • Dusch-Bad im Dachgeschoss mit Fenster, helle Wandfliesen und Sanitärausstattung
  • kleine Einbauküchenzeile im Dachgeschoss
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen und im Hobbyraum (Keller)
  • voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Keller teils gefliest
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Terrasse mit Markise
  • gemauerte Terrassenabtrennung zu beiden Nachbarn
  • Außenzapfstelle, Außensteckdose
  • Außenbeleuchtung
  • Garage hinter dem Haus (7 Meter lang), elektrisches Garagentor
  • Pkw-Stellfläche vor dem Haus

Lage

Umgeben von viel Natur, bietet Ihnen das Wohnen in dem beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath viele Möglichkeiten sich in Ihrer Freizeit ausgiebig zu erholen. Schauen Sie doch einfach selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen, die seit Jahren hier leben!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich an einer 30er-Zonen-Straße. Ein schönes Waldgebiet mit einem kleinen Bach und auch der Richrather “Anglersee” sind zu Fuß zu erreichen. Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Außerdem verfügt Richrath über einen sehr schönen, beschaulichen Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einer Apotheke, einer Eisdiele und Restaurants.
Die Anbindungen an die öffentlichen
Verkehrsmittel sind sehr gut. Busse fahren bis in die Langenfelder Innenstadt, Hilden und Düsseldorf.

Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt mit dem Marktplatz, der Fußgängerzone und Einkaufsgalerien ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Das Stadtzentrum von Hilden ist ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Langenfeld gehört, aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Verkehrsanbindungen, zu einer der begehrtesten Wohnstädte im unmittelbaren Einzugsbereich von Köln und Düsseldorf.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen durch den S-Bahn Anschluss und die Anbindung an die A 3 und A 59 ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen - perfekt geeignet auch für Berufspendler.

Dieses Expose basiert auf Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für Angaben des Verkäufers keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


Doppelhaus, Reihenhaus

Mein wunderbares Fleckchen Erde

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist Teil einer idyllischen Hofschaft und wurde in Fachwerkbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Naturschiefer in bergischer Deckung versehen. Ein wunde...

Eigentumswohnung

NEUVILLA: großzügig * gut geschnitten * genial zentra

Im Herzen von Monheim - absolut zentral & ruhig gelegen an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - entsteht ein stilvolles 5-Familienhaus mit Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen: die NEUVIL...

Kapitalanlage

VILLA FLAIR - Wohlfühlen mit Haus-Charakter

In exponierter Lage in Langenfeld-Reusrath entsteht die VILLA FLAIR - mit 9 hochwertigen Eigentumswohnungen,  Personenaufzug und Tiefgarage. Sie genießen die Vorte...