Gemütliches Nest zum Schönmachen ....



Wohnfläche ca.

80,00 m²

Kaufpreis

439.500,00 EUR

Haustyp

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche ca.

678,00 m²

Baujahr

Haupthaus 1938, Anbau 2000

Geschosse

1,5

Balkon/Terrasse/Garten

Garten

Anzahl Badezimmer

2

Keller

teil unterkellert

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Das angebotene, gepflegte Einfamilienhäuschen liegt in Düsseldorf-Rath zwischen City und Grün - eine wunderbare Wohnlage für Familien.

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1938 teils unterkellert und mit Satteldach erstellt und ist einseitig angebaut. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 678 m² großen Grundstück. Viel Platz, um in Ruhe das Leben zu genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Im Jahre 2000 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss - dort entstanden eine gemütliche Wohnküche sowie ein zweites Bad. Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.
In der Vergangenheit wurden verschiedene Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt, so wurden z.B. im Jahre 2000 ein neues Bad eingebaut und im Jahre 2006 der Brenner der Gasheizung erneuert.

Darüber hinaus steht die ein oder andere weitere Renovierungs- oder Ausbaumaßnahme an - aber mit etwas handwerklichem und gärtnerischem Geschick lässt sich auf diesem hübschen Fleckchen Erde eine kleine, persönliche Oase schaffen.

Details auf einen Blick

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1938, Anbau im Jahre 2000
  • Satteldach, Anbau mit Flachdach
  • 1,5-geschossig
  • teil unterkellert
  • Gasheizung von "Vaillant", eingebaut ca. im Jahre 2002, Therme erneuert im Jahre ca. 2016 im EG, Heizung über Strom im DG
  • Heizkörper
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Warmwasserversorgung über die Heizung im Duschbad und über Durchlauferhitzer im Wannenbad
  • Hauseingangstüren (Haupthaus, Anbau) in “Weiß” mit Glaselement, erneuert im Jahre 2000
  • weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier Doppelverglasung, Holzfenster im Wannenbad
  • teils Rollläden, teils elektrisch
  • Vinyl-, Teppich- und Fliesenböden
  • teils abgehangene Decken, teils mit Einbaustrahlern
  • Türzargen aus Stahl oder Holz mit Holztüren o Holztreppe
  • Duschbad mit Fenster aus dem Jahre 2000, Wand- und Bodenfliesen in “Grau/Weiß meliert” mit Bordüre, helle Sanitärausstattung (Handwaschbecken, Hänge-WC),  Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Wannen-Bad mit Fenster, Wandfliesen in “Weiß”, Bodenfliesen in “Grau/Weiß meliert”, Sanitärausstattung in “Weiß (Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne), Glas-Duschtrennwand eingebaut im Jahre ca. 2016
  • Gartenhaus, Gerätehaus
  • Außenzapfstelle
  • gepflasterte Pkw-Stellfläche vor dem Haus

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath in einem Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Rath liegt am östlichen Außenring der Landeshauptstadt - knapp 19.000 Menschen fühlen sich hier zu Hause. Mitten im Geschehen  und doch die Natur um die Ecke – Rath bietet das alles.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur ca. 10 Fahrminuten mit der Bahn entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich vor der Haustüre.

Die Doppelhaushälfte steht im Westen von Rath. Die Nachbarstadt Ratingen und der Silbersee liegen in direkter Nähe. Das Zentrum von Ratingen ist ca. in 2,5 km erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich das Rather Zentrum mit vielfältigen, hervorragenden Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ebenfalls in ca. 2,5 km Entfernung.
Rath ist für Autofahrer problemlos über die Autobahnen A 44 und A 52 zu erreichen. An den S-Bahnhöfen Rath-Mitte und Rath ist der Zustieg in die S-Bahnlinie S 6 mit den Zielen Essen, Lever-kusen und Köln möglich. In Rath halten weiterhin die Straßenbahnlinie 701 sowie die U 71 und die 72. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie Nachtverkehr.
Im Stadtteil befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamthauptschule) sowie das Weiterbildungskolleg der Stadt Düsseldorf.
Neugierig geworden? Schauen Sie doch selbst einmal vorbei und fragen die Menschen, die seit Jahren gerne hier leben.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Expose basiert auf Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für Angaben des Verkäufers keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


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