VILLA FLAIR - Platz zum Genießen. Hochwertig ausgestattet & bequem.



Zimmer

3

Wohnfläche ca.

104,00 m²

Kaufpreis

469.800,00 EUR

Lage

1. Obergeschoss

Baujahr

2020/2021

Balkon/Terrasse/Garten

Balkon

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Garage/Stellplatz/Carport

Tiefgaragen-Stellplatz oder Pkw-Außenstellplatz möglich

Keller

privater Kellerraum

Provision

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



In exponierter Lage in Langenfeld-Reusrath entsteht die VILLA FLAIR - mit 9 hochwertigen Eigentumswohnungen,  
Personenaufzug und Tiefgarage. Sie genießen die Vorteile einer kleinen, privaten Wohnanlage.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier helle Wohnräume und über Wohnflächen von ca. 77 bis ca. 109 m². Die Eigentumswohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragen-Stellplatz oder Pkw-Außenstellplatz sowie einen sonnenzugewandten Außenbereich wie Privatgarten, Terrasse oder Balkon. Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag. Eine Video Gegensprechanlage sorgt für Privatsphäre. Die Außenanlagen werden sorgfältig geplant und angelegt.

Platz zum Genießen: helle 4-Raumwohnung - hochwertig ausgestattet für jedes Lebensalter : 3 gut geschnittene Wohnräume, eine offene Küche, zwei schicke Bäder sowie einen praktischen Abstellraum bietet diese Wohlfühlwohnung. Hier lässt es sich leben. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss: der Belle-Etage der Wohnanlage. Bequem und sicher für alle, die gerne schön Leben.

Die Architektur. Klassisch modern.

Die VILLA FLAIR erhält eine klassische Fassade, teils mit Klinkerriemchen und teils mit Wärmedämmputz versehen, sowie farblich abgestimmten Fensterrahmen mit innenliegenden Sprossen.
Die zeitlose Architektur kombiniert mit modernsten Baustoffen bilden eine perfekte Symbiose zwischen Tradition und Moderne.
Die Bauweise ist massiv und solide. Aufgelockert wird die
harmonische Gestaltung durch viele große, teils bodenständige, Fensterelemente und hochwertige Details.

Energie-Effizient. Zukunftsorientiert.

Zur einer modernen Architektur gehört auch eine energieeffiziente Bauweise. Die VILLA FLAIR wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Gebäude, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen, werden von der KfW-Bank finanziell gefördert. Sie profitieren gleich doppelt: einmal aufgrund der niedrigeren Energiekosten und ein weiteres Mal aufgrund der lukrativen Fördermöglichkeiten.

Stellplätze. 2 und 4 Räder.

Es stehen 4 Pkw-Außenstellplätze und 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die erworben werden können. Die
Außenstellplätze sind mit einem Poller/Absperrbügel versehen.Zum Abstellen Ihrer Fahrräder steht eine gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradbox mit Beleuchtung zur Verfügung.

Für jedes Lebensalter. Bequem & schön.

In allen Wohnungen wird mindestens eine Dusche bodengleich ausgeführt. Der Ausgang auf Terrassen und Balkone wird stufenlos
ausgebildet. Genießen Sie Bequemlichkeit und Sicherheit: heute, morgen und übermorgen.

Individuelle Grundrisse. Flexibel.

Sie haben individuelle Grundrisswünsche? Im Bereich der nichttragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich - unser Projektteam plant gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung, vergleichbar mit einem perfekt sitzenden Maßanzug.

Ihre VILLA FLAIR auf einen Blick

• 9-Familienhaus im KfW 55-Standart (förderfähig für den Erwerber durch zinsgünstige Kredite + Kreditzuschüsse)
• ansprechende, zeitlose Fassadengestaltung mit Putz und Klinkerriemchen
• hochwertige Massivbauweise und dreifach verglaste, moderne Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
   und mit Einbruchsicherung, großteils bodenständig
• attraktive, durchdachte Grundrisslösungen
• Privatgarten, Sonnenbalkon oder Dachterrasse in Westlage
• Deckenstrahler im Bereich der Dachuntersichten der Balkone im Dachgeschoss
• stufenlose Erreichbarkeit von Wohnungen, Kellergeschoss und Tiefgarage durch Personenaufzug
• Beheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertunterstützung
• Warmwasserversorgung über die Heizung
• behagliche Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
• lichtdurchflutet durch große Fenster-/Schiebeelemente zu Terrassen und Balkonen
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Badausstattung namenhafter, deutscher Sanitärhersteller z.B. Keramag/Geberit Serie „Smyle Square“
• bodengleiche, geflieste Duschen mit Ablaufrinne in den Hauptbädern und Duschbädern (sofern technisch möglich)
• hochwertige Bodenfliesen bis zu Format 60 x 60 cm und wohnliches Parkett in „Eiche“
• Wandflächen mit glattem, weiß gestrichenen Tapetenvlies
• den Eigentumswohnungen 2-9 ist ein privater Abstellraum im Keller zugeodnet
• 8 Tiefgaragenstellplätze mit abschließbarer Steckdose (16 Ampere/230 Volt)
• 1 Einzelgarage für die Wohnung Nr. 1 mit davor angeordneter Pkw-Stellfläche
• 4 Pkw-Außenstellplätze mit abschließbarem Poller/Absperrbügel als Sondernutzungsrecht
• gemeinschaftliche Fahrradbox, abschließbar und mit Beleuchtung
• rutschhemmender Feinsteinzeugbelag als Hauszuwegung

Lage

Langenfeld verfügt über ca. 59.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist eine ihrer großen Pluspunkte und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Langenfeld ist stolz darauf sich sich seit dem Jahr 2008 als schuldenfrei bezeichnen zu dürfen.

Die einkaufsfreundliche Stadtmitte Langenfelds zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, aber auch ausreichenden Parkgelegenheiten und Grünzonen dazwischen aus. Der überregional beachtete, kulturelle Standard und der hohe Freizeitwert werden u.a. von der Stadthalle, dem 100.000 m² großen, zentral gelegenen Freizeitpark Langfort sowie der Wasserskianlage bestimmt. Außerdem ist Langenfeld Sitz der Landes Reit- und Fahrschule Rheinland, verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, über einen Segelflugplatz und eine Golfanlage. Zahlreiche Kabarett- oder Theateraufführungen sowie ein Kino und ein breit gefächertes Gastronomieangebot sorgen für Spaß und Entspannung am Abend.

Langenfeld kann eine lebendige Bildungslandschaft vorweisen, die das gesamte Spektrum der Schulformen, beginnend mit
10 Grundschulen (alle mit "Offenem Ganztag"), 1 Realschule,1 Gymnasium, 2 Gesamtschulen und 1 Förderschule umfasst.
Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die durch verschiedene Buchungszeiten die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleisten.

Die VILLA FLAIR entsteht im attraktiven Langenfelder Stadtteil Reusrath, der über einen idyllischen, dörflichen Charakter und ein ansprechendes städtebauliches Umfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen verfügt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft mit gehobener Sozialstruktur aus.

Die  Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschlüsse an die A3, A 46, A 59, die A 542, sowie die Bundesstraße B 8
befinden sich in bequemer Entfernung. In fußläufiger Nähe liegen Haltestellen verschiedener Buslinien mit Anschlüssen nach
Langenfeld und Leverkusen. So sind auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln mit Bus und Bahn gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Neubauvorhabens gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und machen Reusrath auch für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet. Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt die Langenfelder Innenstadt ein, die Sie in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichen können. Auch die Zentren von Opladen und Leichlingen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Darüber hinaus bietet Reusrath viele Möglichkeiten zur Naherholung. Spazieren Sie doch nach einem anstrengenden Arbeitstag durch die Natur oder tanken Sie Energie bei einer Runde Jogging oder Inlinen. Hier lässt es sich leben!

Ihre Vorteile mit ZEIBIG-Bauträger

Zeitgemäße, energieeffiziente Architektur / Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten / 5-jährige Gewährleistung nach BGB

All Inklusive: Sie kaufen voll erschlossen inkl. des Grundstückes, der Hausanschlüsse sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.

Gerne bringen wir Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Expose basiert auf Angaben des Bauherren - der Zeibig Bauträger GmbH. Für Angaben des Bauherren kann die Zeibig Immobilien GmbH als Maklerunternehmen nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen. Trotz sorgfältiger Gestaltung der Verkaufsunterlagen weisen wir darauf hin, dass maßgeblich für dne Erwerb der Wohnungen, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und Beschreibungen sind.


Doppelhaus, Reihenhaus

Familienwohnen zwischen City & Grün

Das angebotene Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahe des idyllischen “Knipprather Waldes’ - eines beliebten Naherholungsgebietes zwischen Monheim und Langenfeld. In der Nac...

Eigentumswohnung

VILLA FLAIR - Platz zum Genießen. Hochwertig ausgestattet & bequem.

In exponierter Lage in Langenfeld-Reusrath entsteht die VILLA FLAIR - mit 9 hochwertigen Eigentumswohnungen,  Personenaufzug und Tiefgarage. Sie genießen die Vorte...

Kapitalanlage

NEUVILLA: großzügig * gut geschnitten * genial zentra

Im Herzen von Monheim - absolut zentral & ruhig gelegen an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - entsteht ein stilvolles 5-Familienhaus mit Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen: die NEUVIL...