Familienwohnen zwischen City & Grün



Zimmer

6

Wohnfläche ca.

155,00 m²

Kaufpreis

459.000,00 EUR

Haustyp

Reihenhaus

Grundstücksfläche ca.

254,00 m²

Baujahr

1964

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse und Garten + Balkon

Anzahl Schlafzimmer

5

Gäste-WC

Ja

Garage/Stellplatz/Carport

Garage + Pkw-Außenstellfläche

Keller

voll unterkellert

Provision

Kaäuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.



Das angebotene Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahe des idyllischen “Knipprather Waldes’ - eines beliebten Naherholungsgebietes zwischen Monheim und Langenfeld. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe. Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien.

Das Reihenhaus, mit ca. 6,70 m Hausbreite, wurde im Jahr ca. 1964 in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt.  Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 155 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.  

Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche, die erst im Jahre ca. 2019 neugestaltet wurde, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die große, im Jahre ca. 2018 neu angelegte, Terrasse mit hellen großformatigen Fliesen und der Ziergarten in Süd-/Westlage sind sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich erreichbar. Die Terrasse ist teils überdacht. Darüber hinaus sorgt eine Markise im Sommer für wohligen Schatten.

Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt vom Erd- bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Erdgeschoss in den Keller führt eine Betontreppe mit Natursteinbelag.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein helles Fenster-Bad. Vom Schlafzimmer ist der Balkon begehbar, der bis in die Abendstunden einen gemütlichen Platz zum Verweilen darstellt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und viel Behaglichkeit. Wunderbar als zusätzlicher Kinder- oder Jugendlichenbereich oder aber auch als Rückzugsort für Ihr Hobby.

Abstellfläche, Platz für die Haustechnik, sowie einen Waschkeller offeriert das Untergeschoss. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner im Jahre ca. 2014 erneuert wurde.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 254 m² und ist eingefriedet. Mittels Schlupftürchen ist der Ziergarten auch von einem, hinter dem Grundstück befindlichen, Stichweg erreichbar. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang in den Kellerbereich. Ein Gartenhäuschen bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Möbel.

Der Vorgarten ist gepflastert und als Pkw-Stellplatz nutzbar. Eine zusätzliche  Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Details auf einen Blick

  • ca. 6,68 m Hausbreite
  • Massivbauweise, 2,5 geschossig
  • Putzfassade
  • Satteldach mit Dachgauben
  • voll unterkellert
  • Ölheizung, Brenner erneuert im Jahre ca. 2014, Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
  • Kunststoff-Fenster in „Weiß“ mit Isolier-Doppelverglasung, großteils abschließbar
  • Hebe-/Schiebetüranlage im Wohnzimmer, erneuert im Jahre ca. 2018
  • Velux-Fenster im Dachgeschoss
  • Rollläden an den geraden Fenstern, großteils elektrisch mit Zeitschaltuhr
  • Hauseingangstür in Kunststoff “Weiß” mit Glaseinsatz von “Biffar”
  • Holzzargen mit Holztüren teils in „Weiß“
  • moderne, helle Einbauküche, erneuert im Jahre ca. 2019 auf Anfrage    
  • Marmorboden in der Diele
  • Fliesenboden in der Küche, Anthrazit mit Metalleffekten
  • Parkettfußboden im Wohn/Essbereich, in Schlafzimmer und Kinderzimmer
  • Kaminofen im Wohn/Essbereich
  • Gäste-WC mit Fenster, Wandfliesen deckenhoch in “Grau/Weiß” mit Bordüre, erneuert im Jahre ca. 2000, Handwaschbecken und Hänge-WC in “Weiß”
  • Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom EG ins DG
  • Bad im Obergeschoss mit Fenster, Wandfliesen deckenhoch in „Grau/Weiß“, Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC in „Weiß“
  • teils Parkett, teils Vinylboden im ausgebauten Dachgeschoss
  • Garten in Süd-/Westausrichtung
  • Terrasse, erneuert im Jahre ca. 2018, teils überdacht, Markise         
  • Balkon saniert in den Jahren ca. 2015/2016, Geländer erneuert im Jahre ca. 2010
  • Außenzapfstellen ( vor und hinter dem Haus)
  • Schlupftürchen im Zaun zum Garten
  • Kelleraußentreppe, saniert im Jahre ca. 2019
  • Vorgarten, gepflastert als Pkw-Stellfläche
  • Gartenhaus
  • Garage im Garagenhof

Lage

Monheim am Rhein bietet, zwischen den Rheinmetropolen  Düsseldorf und Köln gelegen, eine perfekte Infrastruktur. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage widerspiegelt, machen Monheim besonders attraktiv.

Umgeben von Naturschutzgebieten, direkt am Rhein gelegen und mit einer wunderschönen Altstadt geschmückt, kann man in Monheim genussvolle, aktive und vor allem naturnahe Stunden erleben. Hobbys wie Golfen, Reiten, Wasserski fahren, Rudern, Bootsfahren, Tennis, Fitness und vieles mehr können Sie ohne lange Anfahrtszeiten im direkten Umfeld frönen.

Das angebotene Reihenhaus liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes “Knipprather Wald”, von der Innenstadt Monheims, mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten, nur ca. 2 km entfernt.  Der „Rhein“ und seine Uferpromenade sind ca. 2200 m entfernt. Natur und Entspannung liegen also direkt vor der Haustüre und die Nahversorgung ist hervorragend.

Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fußminuten (ca. 300 m) erreichbar.  Schulen und Kindergärten befinden sind in ca. 800 m Entfernung.

Über die sehr guten Autobahn- Bus- und S-Bahn- Anbindungen ist die Innenstadt von Monheim, aber auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die wei-tergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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