Wunderschönes Nest für die kleine Familie oder das naturverbundene Paar



Zimmer

3,5

Wohnfläche ca.

98,00 m²

Kaufpreis

469.900,00 EUR

Haustyp

freistehendes Einfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.

341,00 m²

Baujahr

1969

Geschosse

1,5

Balkon/Terrasse/Garten

Terrasse

Garage/Stellplatz/Carport

Garage, Carport, Außenstellfläche

Keller

unterkellert

Provision

1,5 % Käufperprovision zzgl. gesetzl. MwSt.



Ein idyllisches Fleckchen Erde freut sich auf seinen neuen Eigentümer! Das angebotene Einfamilienhaus ist Teil einer kleinen Siedlung mit dörflichem Charme - am Rande Wiescheids gelegen. Das Wahrzeichen des Ortsteils  - die Wasserburg Haus Graven - sowie das weitläufige Erholungsgebiet Ohligser Heide liegen direkt vor der Haustüre.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1969 in solider Massivbauweise und voll unterkellert errichtet.  Im Jahre ca. 2004 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau einer neuen Dachgaube. Die Immobilie wurde laufend renoviert und Instand gehalten und präsentiert sich überaus gepflegt und behaglich.

Das Grundstück ist pflegeleichte ca. 341 m² groß. Der Baukörper ist mittig angeordnet, so dass neben dem - im Jahre ca. 2016 neu angelegten -  Vorgarten vor dem Haus Pkw-Stellplätze sowie ein Carport angeordnet werden konnten. Noch mehr Platz für Ihr Auto bietet die große Garage mit elektrischem Tor, die mittels Schlupftüre auch vom Garten aus erreichbar ist. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Grundstück ist eingefriedet. Der Gartenbereich ist großteils gepflastert oder mit Terrassenplatten belegt angelegt. Entspannen statt Rasenmähen  lautet hier die Devise. Und dazu lädt dieses gemütliche Grundstück geradezu ein - freuen Sie sich auf herrliche Sommerabende im Kreis Ihrer Lieben!

Ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Der Wohn/Essbereich mit offener Küche wurde im Jahre ca. 2019 neugestaltet und vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Es wurden ein neuer Laminatboden verlegt, sowie eine schicke, moderne Einbauküche mit hellen, grifflosen Fronten eingebaut. Der im Jahre ca. 2010 eingebaute Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Das Fenster-Bad mit großer Walk-In-Dusche wurde im Jahre ca. 2008 saniert. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und ein Ankleidebereich. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Teil des Dachgeschosses offeriert zusätzliche Abstellfläche.

Im gesamten Haus sind hochwertige, weiße Kunststoff-Fenster der Marken “Schüco” oder “Weru” eingebaut, die je in den Jahren 2004/2006 erneuert wurden und über Fliegengitter und Rollläden verfügen. Der Kellerbereich wurde von der Firma “Isotec” im Jahre ca. 2014 umfassend saniert und ist mit Fliesenboden versehen. Ein großer, wohnraumähnlich ausgebauter Kellerraum bietet Platz für Ihr Hobby oder für Ihr Home-Office. Der Raum verfügt über Zugang zur Kelleraußentreppe. Weiterhin sind im Untergeschoss die Haustechnik, Abstellfläche, sowie ein Waschkeller mit Küchenzeile und Dusche zu finden.

Neugierig geworden? Anschauen sagt mehr! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Details auf einen Blick

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • massive Bauweise, 1,5-geschossig
  • voll unterkellert
  • Fassade verputzt in „Weiß“
  • Satteldach mit Dachgaube
  • Teilausbau des Dachgeschosses im Jahre ca. 2004 inkl. Einbau einer Dachgaube und Dämmung
  • teils Nutzfläche im Spitzboden
  • Niedertemp.-Ölheizung von “Wolff”, erneuert im Jahre ca. 1998, 4200 l Öltank
  • Heizkörper
  • Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Fenster im Erdgeschoss: Kunststoff Fenster von “Schüco” mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“, abschließbar, mit Fliegengitter, erneuert im Jahre ca. 2006
  • Fenster im Dachgeschoss: Kunststoff-Fenster von “Weru’ mit Isolier-Doppelverglasung in „Weiß“, abschließbar, mit Fliegengitter, erneuert im Jahre ca. 2004, 3 Velux-Fenster mit Ummantelung in Kunststoff “Weiß”    
  • Rollläden            
  • Hauseingangstüre in Aluminium „Braun“ mit Glaselementen, erneuert im Jahre ca. 1995
  • Holztüren mit Holzzargen, gestrichen in “Weiß”
  • Schiebetüre zum Kinderzimmer
  • Laminatboden in “Holzoptik’ im Wohn/Essbereich und in der offenen Küche, erneuert im Jahre ca. 2019
  • Kaminofen im Wohnbereich, eingebaut im Jahre ca. 2010
  • Marmorboden in Entree und Flur
  • Einbauküche in “Weiß” der Marke “Nobilia”, Fronten in “Weiß”, grifflos, Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik, erneuert im Jahre ca. 2019 exkl. Einbaugeräten auf Anfrage
  • Laminatboden in “Holzoptik” in den Kinderzimmern
  • Einbauschrank im Flur in “Weiß”
  • Ankleidebereich mit Schrank in “Weiß”
  • Bad mit Fenster im Erdgeschoss, erneuert im Jahre ca. 2008, Bodenfliesen in “Braun”, diagonal verlegt, Eckdusche mit Glastüren, Waschtischschrank “Holz’ mit Waschtisch in “Weiß”, Hänge-WC in “Weiß”, Wandfliesen in “Beige” mit Mosaik-Bordüre
  • Fliesenboden im Dachgeschoss in “Terracotta”, diagonal verlegt
  • WC mit Fenster im Dachgeschoss, Wandfliesen in Beige”, Handwaschbecken und Stand-WC in  “Weiß”
  • Erneuerung des Elektro-Zählerschrankes mit neuen Sicherungsautomaten im Jahre ca. 2015
  • Schalter- und Schalterabdeckungen von “Gira”
  • teils Decken-Einbaustrahler
  • Kellersanierung durch die Firma “Isotec” im Jahre ca. 2014
  • Fliesenboden im Kellergeschoss in “Beige” aus dem Jahre ca. 2015
  • Einbau einer Küchenzeile und Dusche im Waschkeller im Jahre ca. 2014
  • Wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum/Büro, beheizt mit Kunststoff-Fenster in “Weiß”
  • Kelleraußentreppe saniert im Jahre ca. 2005, Kunststofftüre in “Weiß”
  • Grundstück eingefriedet
  • Terrasse mit Terrassenplatten in “Terracotta”, erneuert im Jahre ca. 2005
  • Freisitz mit Schlupftüre zur Garage
  • Steingarten
  • Licht und Strom
  • Vorgarten neu angelegt im Jahre ca. 2016
  • Pflasterflächen vor der Garage mit Stellmöglichkeiten für 2 Pkw
  • Garage mit elektrischem Garagentor von “Hörmann”, Garagentor eingebaut im Jahre ca. 1997, Licht und Strom, Spitzboden mit Nutzfläche
  • Carport

Lage

Der Bereich Langenfelds, in dem die angebotene Immobilie liegt, gilt als besonders begehrte Wohnlage. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Der Ortsteil Wiescheid besitzt mit seinem alten Kern und mit viel Grün im Umfeld einen ländlichen Charme. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Die Sozialstruktur ist gehoben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und die Anbindung an die Autobahn (A3) ist hervorragend. Der Standort ist somit bestens geeignet für Pendler, die häufig die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln anfahren.

Naherholung wird in Wiescheid großgeschrieben.
Spaziergänge zur Wasserburg “Haus Graven” oder in die “Ohligser Heide” lassen einen anstrengenden Arbeitstag schnell vergessen - ideal für Ruhesuch-ende jeden Alters und für Familien. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und die Eltern sorglos auf der Terrasse entspannen.

Ein Segelflugplatz, ein Tennisplatz, ein Sportstudio mit vielen Freizeitangeboten von “Indoor-Fußball” bis “Yoga”, sowie Reitställe sind - ebenso wie ein Lebensmittelmarkt und ein Bäcker - alle in einem Umkreis von 1,5 km zu finden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Für größere Shoppingtouren sind die Zentren von Langenfeld oder Solingen-Ohligs gut und schnell erreichbar,

Sonstiges

Maklerprovision für den Käufer: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- u. Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes u./o. die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzl. Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.


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