Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines 6-Familienhauses; in gewachsenem Wohngebiet mit gehobener Sozialstruktur. Umgeben von viel Natur, bietet Ihnen das Wohnen im beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath viele Möglichkeiten, den Alltag zu gestalten und sich in der Freizeit ausgiebig zu erholen. Ein Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen und der Richrather „Anglersee” sind fußläufig zu erreichen. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Schauen Sie doch einfach mal in Richrath vorbei oder fragen Sie Menschen, die seit Jahren hier leben!
Grundschule, Kindergarten und Gesamtschule sind „direkt um die Ecke“ oder mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem verfügt Richrath über einen sehr schönen, beschaulichen Ortskern mit Geschäften für den täglichen
Bedarf, einer Apotheke, Ärzten, einer Eisdiele und netten Restaurants. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut.
Langenfeld und Hilden laden ein
Zum ausgiebigen Stadtbummel lädt zusätzlich die Langenfelder Innenstadt ein, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen können. Das Stadtzentrum von Hilden ist ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie vielfältige Shoppingmöglichkeiten und Gastronomieangebote. Auch Freizeitspaß wird in Langenfeld geboten:
Fußball, Tennis, Reiten, Wasserski, Golfen, Fitness und vieles mehr steht. Zahlreiche Stadtfeste und ein breites kulturelles Programm runden das Angebot ab.
Die gute Anbindung an A 3 und A 59 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Langenfeld, Hilden und Düsseldorf befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eigentumswohnung mit 3 Räumen und Dachterrasse
Die angebotene, behagliche Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahre 2006 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Im Hause befinden sich nur 5 weitere Wohnungen - Sie genießen also die Vorteile einer kleinen, privaten Wohneinheit.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller aufgestellt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², die sich sinnvoll auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich, Diele, Küche, Dachterrasse, Bad und ein Gäste-WC erstrecken. Alle Räume sind hell und sonnig und versprühen viel Gemütlichkeit. Die Sonnenterrasse mit elektrischer Markise ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Ein angrenzender, kleiner Abstellraum bietet Platz z.B. für Balkonuntensilien. Von der Terrasse aus genießen Sie einen grünen Blick in die rückwärtigen Hausgärten.
In der gesamten Wohnung ist einheitlich ein heller Fliesenboden verlegt, der perfekt mit der Fußbodenheizung korrespondiert.
Eine Einbauküche sowie ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sowohl das Gäste-WC als auch das Bad verfügen über ein Velux-Fenster. Die hellen Wandfliesen im Bad sind im Bad mit farbigen Bordüre versehen. Die Sanitärkeramik ist in Weiß gehalten. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Die bis in den First offen gestaltete, hohe Decke verleiht dem Bad das gewisse Etwas.
Kaufpreis Eigentumswohnung nebst Pkw-Außenstellplatz: 339.000 Euro. Käuferprovision: 2 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. mithin 8.068,20 Euro. Der Verkäufer übernimmt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Klingt unser Angebot interessant für Sie? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Anschauen sagt mehr!
Details zur Haus auf einen Blick
- Baujahr 2006
- massive Bauweise, voll unterkellert
- Satteldach mit Gauben
- 2,5-geschossige Bauweise
- Gas-Brennwert-Zentralheizung von „Brötje”
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss
Details zur Wohnung
- Lage im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 3 Wohnräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse
- Bad und Gäste-WC mit Velux-Fenster
- Bad mit hellen Wandfliesen und farblich abgesetzter Bordüre,
- Badewanne, Handwaschbecken, Hänge-WC, und Dusche in Weiß
- Gäste-WC mit hellen Wandfliesen, Handwaschbecken, Hänge-WC in Weiß
- Fliesenboden hellbeige in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Holzfronten
- Küchen-Fliesenspiegel in beige
- Dachterrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise, Außenbeleuchtung, Steckdose, Abstellkammer
- Kunststoff-Fenster in Weiß mit Isolier-Doppelverglasung, teils Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster, im Wohnbereich mit elektrischer Außenrolllade
- Innentüren in Holz mit Holz-Zargen, Ganzglastüre mit Oberlicht und feststehendem Seitenelement von der Diele zum Wohnbereich
- Wasser-, Telefon-, Kabel-, Stromanschluss
- Kanalanschluss
- abschließbarer Kellerraum
- Pkw-Außenstellplatz inklusive
Impressionen
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Die im Exposé ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns bereit gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Gerne bringen mein Team und ich Ihnen das Behagliche Nest in Richrath in einem persönlichen Gespräch näher. Dabei stellen wir Ihnen den Grundriss zur Verfügung und besprechen Ihre Fragen und Wünsche.
Sie erreichen uns unter +49 21 73 - 90 61 70 oder über unser Kontaktformular.